pertanyaan :
1. bagaimana saya mengetahui harga pasaran rumah di daerah itu ? apa kemahalan atau tidak ?
1. bagaimana saya mengetahui harga pasaran rumah di daerah itu ? apa kemahalan atau tidak ?
2. bagaimana saya mengetahui motivasi si penjual untuk menjual rumahnya ?
3. bagaimana proses negosisasi untuk rumah tersebut? kira-kira bisa tidak ya rumah bekas ditawar sampai discount hampir 50%?
4. apa aja yg perlu dicek kalo kita survei ke rumah bekas pertama kali?
jawaban :
cara pertama :
Untuk mengetahui pasaran harga rumah dengan metode paling sederhana adalah dengan ilmu apraisal property yaitu menilai harga pasar rumah dengan 3 property pembanding yang sejenis.
maksudnya : anda harus sedikit bersusah-susah dulu cari info rumah lain yang dijual dengan spesifikasi yang mirip dengan rumah yang anda incar, syaratnya rumah pembanding itu:
-luas tanah sama (hampir sama kalo ngga bisa dapet)
-luas banguanan yang hampir sama (kalo 2 lantai , pembandingnya juga harus 2 lantai)
-kualitas bangunan yang hampir sama ( misal kalo granitile ya dibandingkan dengan bahan yang sama , tidak boleh pembandinnya adalah dari MARMER atau KERAMIK biasa misalnya)
-Hadap rumah pembanding (kalo rumah pembanding hadap barat, sedangkan rumah yang diincar hadap utara/selatan juga tidak bisa sebagai pembanding. karena rumah hadap barat cenderung dijual lebih murah karena demand yang lebih kecil)
-posisi rumah yang sama (tusuk sate, cul de sac, dll)
-HARUS PADA SATU AREA YANG SAMA TIDAK BISA BEDA AREA (misal diluar perumahan itu)
itu sebagian poin pentingnya.setelah dapet pembandingnya, cek berapa harga rumah pembanding yang dijual. anda akan menemukan variasi harga dari ketiga rumah itu, dan ambil saja rata-ratanya maka kemungkinan besar itu harga pasar rumah di daerah situ.
cara ke-2:
coba minta brosur atau majalah listing kantor broker terdekat , dan teliti listing rumah-rumah dari kantor broker yang di sekitar rumah yang anda incar, dari situ anda akan tahu harga perkiraan pasaran untuk rumah yang diincar. mengapa cara ini sangat efektif karena para broker biasanya udah sangat memahami harga pasar rumah di sekitar komplek itu dan biasanya sebelum mereka me-listing rumah itu, maka mereka melakukan apraisal terhadap harga rumah yang sesuai pasaran. pasti mereka ngga mau listing rumah mereka dengan harga yang terlampau mahal, karena akan menyulitkan mereka sendiri dalam menjual rumah. mereka pasti memberi advise kepada pemilik rumah untuk menjual sesuai harga pasar.
cara ke-3:
untuk hitung tanah. misal kita ngga tau biasanya saya pake cara umum orang-orang pakai. saya liat harga per meter persegi tanah di PBB ( pajak bumi dan bangunan ). dan saya pakai itu sebagai acuan dasar. dan biasanya harga pbb masih dibawah harga pasar yang semestinya untuk daerah itu. jadi kalo anda bisa beli property dengan nilai dibawah harga PBB berarti murah TAPI hal ini sangat jarang sekali terjadi.
2. Untuk mengetahui motivasi penjual. biasanya kita baru tahu kalo udah bertatapan muka langsung dengan dia. coba tanyakan saja pertanyaan kunci. kenapa dia mau menjual rumahnya. dan dari cara jawab serta alasan yang dia kemukakan anda akan bisa punya feeling sekuat apa dia mau menjual rumahnya.
3.rumah bekas ditawar sampe 50% jarang terjadi , kecuali kejadian khusus, misal si pemilik rumah tersebut kepepet banget butuh uang atau apa sajalah. tapi hal ini sangat jarang. biasanya perbandingan harga permintaan dengan harga yang mau dia lepas adalah sekitar 20-10% dari harga permintaan , misal harga 1 Milyar, berarti kemungkinan dia mau lepas sekitar 800jt-900jt an. harga akan berkisar segitu. begitu pula ketika suatu saat anda mau menjual rumah. tambahkan aja 10-20% dari harga anda ke harga penawaran rumah anda. karena spelling 10-20% adalah untuk negosiasi harga
untuk proses negosiasi, saya akan mulai dengan penawaran yang paling rendah untuk mengetahui responnya bagaimana dulu.. misal rumah 1 M saya akan tawar 800 juta dulu, setelah itu saya akan hanya menaikkan 2 kali penawaran saja dan di-lihat lagi responnya bagaimana. kenaikannya maksimum mungkin sampai 900 juta an. karena perkiraan harga 900 akan dilepas. tapi kalo pas anda tawar 850 juta udah mau dilepas, ya segera saja transaksi. tapi ini case by case ya. tidak semua bisa dipukul rata dengan cara ini. semua tergantung situasi dan kondisi
4. Yang perlu dicek untuk inspeksi rumah bekas:
-kondisi bangunan (bocor/tidak, estimasi biaya untuk renovasi)
-status sertifikatnya shm atau hgb , dijaminkan atau tidak di bank
-banjir/ tidak, tanya satpam atau pembantu sekitar komplek jangan tanya penjual pasti bohong. he...he...he...
-liat kondisi tembok rumah ada tembok yang zip (berair karena lembab) atau tidak.
-jangan liat sekali saja, kalo serius survey lagi pada malam hari bagaimana keadaan komplek situ, amankah, terangkah jalan sekitar rumah, rasakan feelnya, apakah anda merasa at home.
- dll. itu diatas beberapa poin penting saja.
sumber : kaskus/promedia/novena/mangun
sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(
apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi
tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah
contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah
bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)
pembiayaan-investasi-property
aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html
tanya-jawab-tentang-kpr
tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah
tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr
tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR
strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik
how-to-become-succesfull-property-agent
tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen
tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah
tentang-istilah-kontrak-bangun
tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel
tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung
langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah
hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.
rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal
cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer
tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah
penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html
fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan
apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak
ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer
pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan
apa-sih-nge-bouwplank
tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah
langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH
komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).
tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH
faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).
contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko
tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil
data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan
langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan
mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.
contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.
pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer
cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia
ukuran-perkembangan-harga-tanah
salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti
bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya
belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai
tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property
pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property
pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang
prospek-property-disurabaya-terus-berkembang
tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr
proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli
proses-pengurusan-kpr
cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html
perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM
proses-dalam-jual-beli-tanah
proses-jual-beli-rumah
free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi
3 comments:
Selamat siang , saya mau jual ruko 3 lantai diposis hook didaerah surabaya timur dengan harga 2 milliar apakah cocok penilaian saya dan kalau menurut penilaian ibu berapa yang pantas saya denga harga berapa ? Dan sebagai acuana pbb luas tanah 13,5 x 9,5 dgn harga 1,8 juta dipbb dan luas banguanan 10,5 x 9,5 dgn harga 1,7 juta dipbb , bangunan usia 7 tahun , depan jalan raya , 6 kamar tidur , 4 kamar mandi , 4 ac serta perabotan rumah tangga saya berikan sebagai bonus . Terima kasih sebelumnya .
Selamat siang , saya mau jual ruko 3 lantai diposis hook didaerah surabaya timur dengan harga 2 milliar apakah cocok penilaian saya dan kalau menurut penilaian ibu berapa yang pantas saya denga harga berapa ? Dan sebagai acuana pbb luas tanah 13,5 x 9,5 dgn harga 1,8 juta dipbb dan luas banguanan 10,5 x 9,5 dgn harga 1,7 juta dipbb , bangunan usia 7 tahun , depan jalan raya , 6 kamar tidur , 4 kamar mandi , 4 ac serta perabotan rumah tangga saya berikan sebagai bonus . Terima kasih sebelumnya .
😎 Bergaya Sambil Mencari Pahala, Kenapa Tidak 😎
.
Dengan Kaos Dakwah dari Gootick Apparel yang akan membuat penampilan teman-teman pasti berbeda dari yang lain 😍😍😍
.
Dengan bahan Material dari Catton Bamboo yang memiliki kualitas tidak perlu di ragukan dan Sablon yang Rapih dan Kuat. Baca Terlebih dahulu kelebihan dari Cotton Bamboo
Tersedia 5 tulisan bermakna Islami dan pilihan warna yang pastinya cocok di pakai untuk kegiatan sehari-hari yang akan terlihat Elegan dan Simple, Rapih dan Pastinya Keren.
.
"Promo HEMAT" Harga Normal Rp.100 K dan dapatkan potongan diskon harga sebesar Rp. 30 K.
.
Untuk informasi pemesanan silahkan klik link dibawah ini:
Jual Kaos Dakwah
Testimoni di >>>Instagram<<<:
.
Tunggu apalagi Langsung Ambil Promonya selagi masih Tersedia
Mau Cari Bacaan Cinta Generasi Milenia Indonesia mengasikkan, disini tempatnya:
Fashion
Post a Comment