PT sirkel

PT sirkel

menerima jasa

jasa kontraktor umum ,dan suplayer yang bergerak dalam bidang konstruksi bangunan, interior dan landscape

konsultan desain arsitektur dan interior-exterior untuk rumah tinggal, villa, bangunan komersial, perkantoran, hotel, apartment dan lain lain

Renovasi dan pembangunan baru untuk rumah, ruko dan lain lain


Jl. TB. Simatupang No. 5 Tj. Barat Jagakarsa, Indonesia, 12530
Telepon: 021 7807630 (angga chen )

Followers

Thursday, June 10, 2010

TAHAPAN LEGALITAS UNTUK PENGURUSAN KPR



Saya diminta bantuin orang tua buat ngurusin masalah legalitas klo orang mau beli rumah(kpr), bisa tidak ya dijelasin apa & bagaimana sih proses proses pengurusan masalah legalitas itu dari awal ( seperti ngumpulin berkas-berkas yg diperlukan , ke bank, wawancara,keputusan kredit,akad kredit,dll) klo bisa sejelas mungkin..thanks


Tahapannya:

1. Kumpulkan berkas yang mengajukan kpr, seperti KTP, KSK, S. NIKAH, kalo belum nikah berarti surat keterangan belum menikah, npwp, rek.tabungan 3 bulan terakhir. kalo yang mengajukan profesinya PENGUSAHA: berarti tambah dokumen SIUP dan TDP, kalo karyawan: Surat keterangan GAJI.

2. setelah berkas terkumpul bawa ke bank dimana mau apply untuk KPR-nya, sekalian bawa juga berkas rumahnya yang mau di kpr: seperti fotocopy sertifikat dan PBB tahun terakhir (2009), IMB bisa nyusul.

3. Lalu officer KPR bank akan bantu proses aplikasinya dan janjian kapan rumahnya akan disurvey untuk appraisal. kalo udah ketemu harinya, tunggu pihak bank datang survey rumah yang mau dibeli(dijadikan jaminan kpr)

4.Setelah selesai di-survey sama orang bank....TUNGGU LAGI 1-3 minggu dari itu. kalo di-setujui, akan ditelepon untuk proses selanjutnya.kalo ngga ya coba bank lain siapa tau disetujui.

5. Kalo aplikasi kpr udah disetujui, berarti tinggal tentukan hari kapan mau ke notaris untuk melakukan transaksi jual-beli dan penandatangan AKTE HAK TANGGUNGAN (KPR/ akad kredit). notaris biasanya ditunjuk oleh pihak BANK pemberi KPR.

6. Kalo udah ketemu harinya dan udah selesai tandatangan.....TRANSFER SEMUA BIAYA KPR, PELUNASAN RUMAH, DP RUMAH, BIAYA AKTE JUAL-BELI, BIAYA BALIK NAMA , PAJAK BPHTB (PAJAK PEMBELI).

7. Kalo udah LUNAS semua.......tunggu 2-3 minggu. akte jual-beli, akte hak tanggungan (kpr) dan fotocopy sertifikat bisa diambil di kantor BANK pemberi KPR anda. (sertifikat yang ASLI tentunya TIDAK BISA DIAMBIL karena DIJAMINKAN DI BANK).

8. FINISH......gitu aja bro prosesnya......


PERTANYAAN TAMBAHAN

1.- untuk poin no 2 soal berkas rumah, itu klo rumahnya blm jadi (dalam tahap pembangunan atau malah belum dibangun) emang udah ada berkas berkasnya?

2.- kalau proses wawancara itu kapan? yg pakai wawancara itu cuma BTN atau bank lain juga sama ?

3.- saat tahapan akad kredit berkas-berkas apa saja yg harus dibawa ( baik pihak developer dan   pembeli) ?

-4.- kalau kpr dan jamsostek itu apa hubungannya (apa bayar pakai jamsostek atau gmn)? tolong penjelasannya..


JAWABAN TAMBAHAN

1. Poin no.2 adalah jika kita membeli rumah dengan KPR pada rumah second. (rumah bekas punya orang yang udah jadi pastinya).sedangkan jika ANDA beli pada developer yang biasanya rumah masih dibangun. NGGAK USAH BINGUNG urus surat rumahnya, karena developer sendiri yang akan melengkapi dan membawanya ke kantor notaris dan bank pemberi KPR.

catatan : Sertifikat pasti ada, walaupun rumah itu belum jadi, sebab di sertifikat TIDAK PERNAH mencantumkan luas bangunan. sertifikat HANYA menyatakan luas tanah, dimensi tanah, dan PEMILIK SAH sertifikat itu,serta STATUSNYA dijaminkan atau tidak. IMB pasti HARUS diurus terlebih dahulu sebelum bangun rumahnya, PBB juga pasti ada, tapi kemungkinan besar cuman tercantum luas tanahnya saja, nanti kalo imb dah keluar baru urus untuk dicantumkan luas bangunannya , pengurusannya bisa langsung ke kantor PBB atau kalo ngga mau repot ke kantor NOTARIS dengan biaya sekitar 300-500 ribuan.

2.Kalo udah masuk penandatangan perjanjian kredit dan jual beli rumah. kita cukup bawa KTP ASLI dan kalo mau buat jaga-jaga bawa aja sekalian KSK dan surat nikah ASLI, tapi yang MUTLAK adalah KTP. dalam kasus beli rumah second, maka PENJUAL wajib menghadirkan suami/istrinya. sedangkan pembeli cukup dirinya sendiri TAPI JIKA AKAN MELAKSANAKAN PERJANJIAN KREDIT DENGAN BANK, maka suami/istri WAJIB HADIR JUGA untuk turut tandatangan pada saat perjanjian kredit, untuk perjanjian jual-beli cukup orang yang mau diatas namakan sertifikatnya.

Untuk berkas-berkas lain, sebelumnya kita kan udah mengumpulkan di kantor notasis jadi mereka ada fotocopy-annya, dalam hal beli dari pihak developer maka mereka akan bawa sendiri berkasnya.

jadi cukup datang bawa KTP ASLI dan akte pendukung kalo mau jaga-jaga, siapa tau diminta juga.

3. Untuk wawancara ini biasanya tidak semua BANK akan melakukan, mereka wawancara ini akan dilihat per case by case. dan profil yang mengajukan kpr, serta besarnya pinjaman, jika mereka merasa perlu untuk mengkonfirmasi kebenaran sebuah data maka mereka akan menghubungi kita. tapi ada juga yang ngga pakai wawancara, cuman dilihat rekening tabungan serta BI checking dan background kreditnya bagus, maka langsung APPROVE, jadi semua tergantung pihak bank. untuk BTN saya kurang tau sebab jarang mengajukan di sana, tapi kalo memang proses BTN seperti itu, saya rasa tidak ada masalah. karena faktor yang menentukan bukanlah dari wawancara itu, tapi sesungguhnya dari kemampuan bayar kita serta besarnya jaminan kpr itu sendiri dan TENTUNYA apakah kita masuk DAFTAR HITAM BANK INDONESIA atau tidak.

4.Maaf beribu maaf ya , saya kurang mengerti persoalan HUBUNGAN antara JAMSOSTEK dengan KPR, mungkin ada info jelas jika bro menghubungi BAGIAN KPR BANK di mana anda mau mengajukannya. ok.

Semoga membantu!


sumber : kaskus/promedia/novena/mangun


sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(

apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi

tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah

contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah

bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)


pembiayaan-investasi-property

aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html

tanya-jawab-tentang-kpr


tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah

tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr


tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR


strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik


how-to-become-succesfull-property-agent


tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen


tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah


tentang-istilah-kontrak-bangun


tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel


tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung


langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah


hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.

rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal

cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer

tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah

penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html

fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan

apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak

ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer

pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan

apa-sih-nge-bouwplank

tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah

langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH

komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).

tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH

faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).

contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko

tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil

data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan

langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan

mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.

contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.

pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer

cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia


ukuran-perkembangan-harga-tanah

salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti

bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya


belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai

tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property

pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property

pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang


prospek-property-disurabaya-terus-berkembang

tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr

proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli

proses-pengurusan-kpr

cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html

perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM

proses-dalam-jual-beli-tanah


proses-jual-beli-rumah

free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi




3 comments:

Laima Jelena said...

Halo, nama saya Laima, saya adalah korban di tangan kreditur penipuan saya telah ditipu 27 juta, karena saya butuh modal besar dari 140 juta, saya hampir mati, tidak ada makanan untuk anak-anak saya, bisnis saya adalah hancur dalam proses saya kehilangan hubsand saya. Saya dan anak-anak saya tidak tahan lagi. semua ini terjadi Januari 2015, tidak sampai saya bertemu dengan seorang teman yang memperkenalkan saya kepada ibu ibu yang baik Alexandra yang akhirnya membantu saya mendapatkan mengamankan pinjaman di perusahaannya, ibu yang baik, saya ingin menggunakan kesempatan ini untuk mengucapkan terima kasih dan Allah terus memberkati Anda , saya juga ingin menggunakan kesempatan ini untuk memberitahu semua orang Indonesia, bahwa ada banyak penipuan di luar sana, jika Anda membutuhkan pinjaman dan kontak pinjaman dijamin ibu yang baik Alexandra melalui email perusahaan. alexandraestherloanltd@gmail.com
atau alexandraestherfastservice@cash4u.com,
Anda dapat menghubungi saya melalui email ini; laimajelena@gmail.com untuk setiap informasi yang Anda perlu tahu, silakan dia adalah satu-satunya orang yang dapat diandalkan dan dapat dipercaya.
Terima kasih.

Widya Okta said...

Aku Widya Okta, saya ingin bersaksi pekerjaan yang baik dari Allah dalam hidup saya kepada orang-orang saya yang mencari untuk pinjaman di Asia dan bagian lain dari kata, karena ekonomi yang buruk di beberapa negara. Apakah mereka orang yang mencari pinjaman di antara kamu? Maka Anda harus sangat berhati-hati karena banyak perusahaan pinjaman penipuan di sini di internet, tetapi mereka masih asli sekali di perusahaan pinjaman palsu. Saya telah menjadi korban dari suatu 6-kredit pemberi pinjaman penipuan, saya kehilangan begitu banyak uang karena saya mencari pinjaman dari perusahaan mereka. Aku hampir mati dalam proses karena saya ditangkap oleh orang-orang dari utang saya sendiri, sebelum aku rilis dari penjara dan teman yang saya saya menjelaskan situasi saya kemudian memperkenalkan saya ke perusahaan pinjaman reliabl yang SANDRAOVIALOANFIRM. Saya mendapat pinjaman saya Rp900,000,000 dari SANDRAOVIALOANFIRM sangat mudah dalam 24 jam yang saya diterapkan, Jadi saya memutuskan untuk berbagi pekerjaan yang baik dari Allah melalui SANDRAOVIALOANFIRM dalam kehidupan keluarga saya. Saya meminta nasihat Anda jika Anda membutuhkan pinjaman Anda lebih baik kontak SANDRAOVIALOANFIRM. menghubungi mereka melalui email:. (Sandraovialoanfirm@gmail.com)
Anda juga dapat menghubungi saya melalui email saya di (widyaokta750@gmail.com) jika Anda merasa sulit atau ingin prosedur untuk memperoleh pinjaman.

Lady Mia said...

KABAR BAIK!!!

Nama saya Mia.S. Saya ingin menggunakan media ini untuk mengingatkan semua pencari pinjaman sangat berhati-hati karena ada penipuan di mana-mana. Beberapa bulan yang lalu saya tegang finansial, dan putus asa, saya telah scammed oleh beberapa pemberi pinjaman online. Saya hampir kehilangan harapan sampai seorang teman saya merujuk saya ke pemberi pinjaman sangat handal disebut Ibu Cynthia yang meminjamkan pinjaman tanpa jaminan dari Rp800,000,000 (800 JUTA) dalam waktu kurang dari 24 jam tanpa tekanan atau stres dengan tingkat bunga hanya 2%.

Saya sangat terkejut ketika saya memeriksa saldo rekening bank saya dan menemukan bahwa jumlah saya diterapkan untuk dikirim langsung ke rekening saya tanpa penundaan. Karena aku berjanji padanya bahwa aku akan berbagi kabar baik sehingga orang bisa mendapatkan pinjaman mudah tanpa stres. Jadi, jika Anda membutuhkan pinjaman dalam bentuk apapun, silahkan hubungi dia melalui emailnya: cynthiajohnsonloancompany@gmail.com

Anda juga dapat menghubungi saya di email saya ladymia383@gmail.com dan miss Sety yang saya diperkenalkan dan diberitahu tentang Ibu Cynthia dia juga mendapat pinjaman dari Ibu Cynthia baru Anda juga dapat menghubungi dia melalui email nya: arissetymin@gmail.com Sekarang, semua yang saya lakukan adalah mencoba untuk bertemu dengan pembayaran pinjaman saya bahwa saya kirim langsung ke rekening bulanan.