ane berikan gambaran yang mantan bos ku terapkan :
- lahan bila kerjasama pembayaran termin sesuai perjanjian dan land owner ( pemilik tanah )diberikan tambahan 30-50% dari harga tanah mentah ( tanah mentah diistilahkan tepung dan kavling matang diistilahkan roti --- jualan roti tentu lebih mahal dong daripada jualan tepung ?? )
- dana awal dari investor--dana ini limited-hanya untuk layak legallitas dan layak tampil biasanya 7-10% dari total omzet sebelum ppn 10% dan investor diberikan roi 50-70%
- management fee ( tim pengelola,yang menemukan lahan dan punya link investor club ) dapat 5-7% dari total omzet sebelum ppn 10%
- jadi kalo saya hitung2 dengan pola tsb diatas "profit margin" antara 20-30%...nah bro coba hitung sendiri kalo lahan bro beli sendiri dan dana awal bro sediakan juga sendiri....anda SENYUM2 DECH LIHAT PROFIT MARGINNYA !!!
INGAT : DEVELOPER ADALAH BISNIS TANAH !
PADA PRINSIPNYA ANE LEBIH SUKA KERJASAMA !!
kata orang sich..kalo anda masuk bisnis developer maka return nya minimum sama dengan total biaya pembelian tanah mentah + modal awal (limited)...ini kalo semua modal dari anda...tapi ternyata harga jual produknya lebih mahal dari pesaing terdekat dgn value yg sama ( ingat membandingkannya apple to apple ) yach..utak atik lagi dech tuch bisnis plan agar sesuai maunya konsumen dan juga maunya anda
-kata orang juga sich...kalo anda ketemu land owner yang tanahnya mau dikerjasamakan dengan harga yg sdh disetujui dan anda yg menyediakan dana awal juga merangkap tim pengelola...maka returnnya min sama dengan besarnya dana awal (limited) yg anda tempatkan
- kata orang lagi nich...anda ketemu land owner yg mau kerjasama dan harga sudah deal lalu anda mencarikan investor untuk modal awal jadi disini anda murni bertindak sebagai tim pengelola....maka fee yang anda kenakan biasanya 5-7% dan untuk investor dapat roi (return on investment) 50-70 % bila anda melakukan deal dengan land owner sebatas harga tanah mentahnya dan jangka waktu pembayaran dgn termin sepakat maka coba berikan roi untuk land owner 50-70%...lebih mantap lagi kalo anda tawarkan pokoknya dalam satu tahun laku tidak laku nich perumahan pembayaran ke land owner lunas-walaupun dicicil- ( mungkin total tanah mentah dulu yg lunas...biar adem dan ada bukti ) juga usahakan ke investor sama perlakuannya nah biasanya tim pengelola untuk memenuhi kewajibannya terhadap land owner dan investor ( biar ada bukti soal termin pembayaran ) memberikan diskon cukup lumayan dari price list produk (rumah/ruko)......investor properti yang jeli pasti tahu akan hal ini lalu dia beli tuh produk dan biasanya dalam waktu singkat developer akan mengeluarkan price list baru atau price list lama tetap dipakai tp sudah tidak ada diskon...juga investor properti hrs jeli bila price list developer ternyata lebih mahal dari pesaing terdekat dengan value yg sama maka developer telah me-mark up harga jual produknya terlebih dahulu...LEBIH BAIK JANGAN BELI !!
sumber : kaskus/promedia/novena/mangun
sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(
apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi
tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah
contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah
bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)
pembiayaan-investasi-property
aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html
tanya-jawab-tentang-kpr
tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah
tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr
tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR
strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik
how-to-become-succesfull-property-agent
tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen
tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah
tentang-istilah-kontrak-bangun
tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel
tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung
langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah
hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.
rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal
cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer
tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah
penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html
fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan
apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak
ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer
pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan
apa-sih-nge-bouwplank
tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah
langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH
komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).
tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH
faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).
contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko
tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil
data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan
langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan
mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.
contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.
pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer
cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia
ukuran-perkembangan-harga-tanah
salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti
bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya
belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai
tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property
pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property
pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang
prospek-property-disurabaya-terus-berkembang
tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr
proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli
proses-pengurusan-kpr
cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html
perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM
proses-dalam-jual-beli-tanah
proses-jual-beli-rumah
free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi
No comments:
Post a Comment