PT sirkel

PT sirkel

menerima jasa

jasa kontraktor umum ,dan suplayer yang bergerak dalam bidang konstruksi bangunan, interior dan landscape

konsultan desain arsitektur dan interior-exterior untuk rumah tinggal, villa, bangunan komersial, perkantoran, hotel, apartment dan lain lain

Renovasi dan pembangunan baru untuk rumah, ruko dan lain lain


Jl. TB. Simatupang No. 5 Tj. Barat Jagakarsa, Indonesia, 12530
Telepon: 021 7807630 (angga chen )

Followers

Thursday, June 10, 2010

KOMPONEN BIAYA DARI HARGA POKOK PENGEMBANGAN TANAH ( HPPT ) DAN HARGA POKOK PENGEMBANGAN BANGUNAN ( HPPB )



informasi ini gw ambil dari buku karangan Budi Santoso judulnya Real Estate Indonesia bla..bla..gw pernah 3 kali ketemu nich orang..boleh juga orangnya..juga pengisi seminar properti..dia S2 real estate dan sering mengadakan riset properti Indonesia :

HPPT ( harga pokok pengembangan tanah ) = SELURUH BIAYA PENGEMBANGAN LAHAN/KAVLING EFEKTIF 

KOMPONEN BIAYA DARI HPPT :

- PENGADAAN LAHAN

- PERIZINAN : IZIN PRINSIP,IZIN LOKASI,SIPPT,SITE PLANNING,IMB GLOBAL DAN SERTIFIKAT

- PEMATANGAN LAHAN : CUT AND FILL, URUGAN TANAH

- SARANA DAN PRASARANA : JALAN MASUK/UTAMA,JALAN LINGKUNGAN,SALURAN UTAMA/LINGKUNGAN,GORONG2,JEMBATAN,TAMAN DLL

- UTILITAS : PEMASANGAN LISTRIK(GARDU),PJU,PDAM,TELEPON DLL

- FASILITAS SOSIAL  DAN FASILITAS UMUM : BIAYA YANG DIPERLUKAN GUNA PEMBANGUNAN SARANA OLAHRAGA,SARANA PENDIDIKAN,MESJID,PASAR DLL

- BIAYA MARKETING : MARKETING DAN PROMOSI

- BIAYA KANTOR : BEBAN BIAYA OVERHEAD

HPPB = HARGA POKOK PENGEMBANGAN BANGUNAN : SELURUH BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH/LUAS BANGUNAN

KOMPONEN HPPB :

- PEMBANGUNAN RUMAH

- PEMECAHAN IMB : DARI TIAP2 KAVLING

- DAYA LISTRIK/BP-UJL : BIAYA PEMASANGAN DAYA LISTRIK UNTUK MASING2 RUMAH

- PEMASANGAN TELEPON DAN PAM :

- TAMAN RUMAH

PERHITUNGAN HPPB DIDASARKAN ATAS TIPE RUMAH YANG ADA JADI BISA LAIN-LAIN TIAP TIPE

UNTUK RS/RSS DIPAKAI BIAYA HPPB YANG TERTINGGI BILA TERJADI HPPB TIAP RUMAH YANG BERLAINAN UNTUK MENENGAH KE ATAS SEMUA HPPB YANG ADA DIPAKAI

HARGA JUAL PRODUK = HARGA TANAH + HARGA BANGUNAN + BIAYA ADMINISTRASI + PAJAK

KOMPONEN HARGA YANG TERKAIT :
- HARGA TANAH : HPPT + KEUNTUNGAN
- HARGA BANGUNAN : HPPB + KEUNTUNGAN
- BIAYA ADMINISTRASI : BIAYA NOTARIS DLL
- KOMPONEN PAJAK : PPn,PPh, DLL

gw mau ringkas tuh buku buat sharing dimari...dasar2 real estate ( teoritis dan praktis ) tp gw gak punya bukunya..and di toko2 buku gw cari belum ketemu ..gw belum sempat juga nich ke perpustakaannya REI

GILE..TERNYATA BANYAK JUGA YACH FILE2/DATA YANG BELUM GW SHARE...

- ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN ( RUMAH,SARANA DAN PRASARANA )

- FORMAT MASTER DATABASE UNTUK KONTROL / MONITORING SUATU KAWASAN

- PENENTUAN SALDO AWAL DAN JUGA CHART OF ACCOUNT NYA DEVELOPER JADI 
ANDA TINGGAL PAKAI AJA GAK PERLU LAGI NGARANG-NGARANG

- STRATEGI MARKETING DAN PROMOSI BERIKUT BIAYA-BIAYANYA

- ESTATE MANAGEMENT
- FORM2 APA AJA YANG DIPAKAI DEVELOPER...

- TAMAN...POHON2 DAN TANAMAN APA AJA YANG SERING DIGUNAKAN DEVELOPER BERIKUT HARGA DAN KETERANGAN2NYA

- MEMONITORING BERBAGAI PEKERJAAN YANG SIMPLE DAN UP TO DATE
BUKAN DENGAN SOFTWARE MICROSOFT PROJECT ATAU PRIMAVERA

- MEMANAGE TIM JADI PEDULI DAN SOLID UNTUK PROYEK JANGKA PENDEK MAX 1 THN...LALU SETELAH INI KEMANA..APAKAH LANGSUNG PINDAH KERJA LAGI DI PROYEK LAINNYA ???

DAN LAIN LAIN


sumber : kaskus/promedia/novena


sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(

apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi

tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah

contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah

bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)


pembiayaan-investasi-property

aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html

tanya-jawab-tentang-kpr


tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah

tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr


tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR


strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik


how-to-become-succesfull-property-agent


tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen


tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah


tentang-istilah-kontrak-bangun


tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel


tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung


langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah


hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.

rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal

cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer

tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah

penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html

fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan

apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak

ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer

pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan

apa-sih-nge-bouwplank

tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah

langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH

komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).

tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH

faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).

contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko

tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil

data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan

langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan

mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.

contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.

pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer

cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia


ukuran-perkembangan-harga-tanah

salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti

bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya


belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai

tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property

pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property

pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang


prospek-property-disurabaya-terus-berkembang

tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr

proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli

proses-pengurusan-kpr

cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html

perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM

proses-dalam-jual-beli-tanah


proses-jual-beli-rumah

free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi




No comments: