PERTANYAAAN
mau tanya2 nech...Saya tinggal di Jakarta.saya mau beli tanah di Cibinong. kira2 prospeknya ke depan bagaimana yach ? murah2 sih, luas tanah 300m2 gak nyampe 50jt.
dokumen2 apa aja yg perlu saya periksa dari si penjual biar tidak terjadi masalah di waktu yg akan datang ? biaya2 apa aja yg bakal keluar? dan berapa kira2 total biaya untuk tanah yg 300m2 itu?
Thanks
JAWABAN
Kalo baru jadi pembeli : paling mudah adalah dokumen Sertifikat (SHGB/SHM)
mau tanya2 nech...Saya tinggal di Jakarta.saya mau beli tanah di Cibinong. kira2 prospeknya ke depan bagaimana yach ? murah2 sih, luas tanah 300m2 gak nyampe 50jt.
dokumen2 apa aja yg perlu saya periksa dari si penjual biar tidak terjadi masalah di waktu yg akan datang ? biaya2 apa aja yg bakal keluar? dan berapa kira2 total biaya untuk tanah yg 300m2 itu?
Thanks
JAWABAN
Kalo baru jadi pembeli : paling mudah adalah dokumen Sertifikat (SHGB/SHM)
Kalo dokumen itu tidak ada:
Gunakan jasa notaris:
Notaris akan menyaratkan:
Surat jual beli, keterangan tidak sengketa (lurah/kades), riwayat tanah (lurah/kades), letter c/girik/pecah girik/rincikan desa (lurah/kades), SPPT PBB tahun sekarang, Bukti Lunas PBB ini semua berkas yang merupakan tanggung jawab penjual. Kalo nama pemilik tanahnya udah meninggal, makin panjang suratnya: (keterangan waris, surat kuasa)
Setelah itu notaris akan membuat Akte Jual Beli (paling fee notaris 1-2% dari nilai NJOP PBB) bayar dah pajak penjual dan pembeli (bukti lunas SSP PPh-penjual dan SSB BPHTB-pembeli) Bayar juga Uang pungli dari Lurah/Kades; saat dia menandatangani AJB, selaku saksi ahli (10-15% dari xxxx )
Yang perlu dicek dan recheck, pastikan tidak ada penggarap atau pihak ketiga yang secara fisik menguasai atau pernah menggarap tanah tersebut yang berbeda dengan nama pemilik tanah yang tercantum dalam surat.
sumber : kaskus/promedia/novena/mangun
sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(
apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi
tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah
contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah
bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)
pembiayaan-investasi-property
aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html
tanya-jawab-tentang-kpr
tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah
tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr
tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR
strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik
how-to-become-succesfull-property-agent
tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen
tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah
tentang-istilah-kontrak-bangun
tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel
tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung
langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah
hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.
rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal
cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer
tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah
penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html
fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan
apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak
ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer
pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan
apa-sih-nge-bouwplank
tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah
langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH
komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).
tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH
faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).
contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko
tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil
data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan
langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan
mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.
contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.
pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer
cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia
ukuran-perkembangan-harga-tanah
salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti
bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya
belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai
tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property
pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property
pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang
prospek-property-disurabaya-terus-berkembang
tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr
proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli
proses-pengurusan-kpr
cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html
perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM
proses-dalam-jual-beli-tanah
proses-jual-beli-rumah
free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi
2 comments:
Selamat pg Pak/bu Angga Chen
Saya ingin beli rumah di Depok dari pengembang pribadi dgn KPR. Mereka minta DP dan sdh sya bayarkan 90 juta ternyata baru keluar BI call saya dan KPR ditolak meski sdh saya lunasi kartu kreditnya. Saya ingin minta kembali DP tp mereka mau bayar gak smpai 90 juta alasannya rumah sdh saya tempati , bagaimana baiknya pak/bu mohon petunjuk
Selamat Siang..
Saya ingin mengover alih Rumah Saya yg statusnya saat Ini PPJB dgn developer / masa KPR sudah jalan 3th. Akan tetapi belum dilakukan AJB (krn Saya blm ada biaya untuk AJB/BPHTB).
Mohon pencerahannya apakah saya bisa lakukan over alih ke pihak ke 3 melalui notaris? Syarat apa saya yang harus Saya siapkan dan biaya apa saja yang harus saya siapkan.
Post a Comment