PT sirkel

PT sirkel

menerima jasa

jasa kontraktor umum ,dan suplayer yang bergerak dalam bidang konstruksi bangunan, interior dan landscape

konsultan desain arsitektur dan interior-exterior untuk rumah tinggal, villa, bangunan komersial, perkantoran, hotel, apartment dan lain lain

Renovasi dan pembangunan baru untuk rumah, ruko dan lain lain


Jl. TB. Simatupang No. 5 Tj. Barat Jagakarsa, Indonesia, 12530
Telepon: 021 7807630 (angga chen )

Followers

Wednesday, June 9, 2010

RUSUNAMI TIPE 33 HARGA JUAL 144 JUTA APAKAH MURAH ATAUKAH MAHAL



rusunami tipe 33 harga jual 144 jt...apakah murah atau mahal ?? coba lihat dari kaca mata pengembang,konsumen dan pemerintah

silahkan koreksi analisa kasar gw

LUAS LAHAN 10000 M2
DIASUMSIKAN BISA DIBANGUN RUSUNAMI TIPE 33 JUMLAH 2000 UNIT
anggaplah lahan efektif hanya 6.000 m2

- PEMASUKAN : 2000 UNIT X 144 JT = 288 MILYAR

- PENGELUARAN :
> pembelian tanah : 10.000 m2 x 1 jt/m2 (anggaplah) = 10 milyar
> perijinan : 10.000 m2 x 200rb/m2 ( anggaplah) = 2 milyar
> konstruksi : 33 m2 x 2000 unit x 3 jt/m2 = 198 milyar ( kalo gw yang jadi pengembang gw paling ngasih ke subkon max 2,6 jt/m2...kontraktor paling untung besar di high rise building biasanya di pondasi dan pek beton )
> gardu+pju+kabel sutr+sutm : 2000 unit x 3,5 jt/unit = 7 milyar
> penyambungan listrik pln : 2000 unit x 1 jt/unit = 2 milyar
> pam,kebakaran dan fasilitas lainnya : 2000 unit x 1 jt = 2 milyar
> taman,parkir,karyawan,operasional,overhead : 6.000 x 1 jt/m2 = 6 milyar
> desain : 1% x 288 milyar = 2,88 milyar
> konsultan : 1% x 288 milyar = 2,88 milyar
> promosi : 1,5% x 288 milyar = 4,32 milyar
> agent fee : 2,5% x 288 milyar = 7,2 milyar
> sertifikat : 2000 unit x 1,5 jt = 3 milyar
> biaya2 lainnya : 1% x 288 milyar = 2,88 milyar

TOTAL SEMUA : 250,16 MILYAR
SELISIH : 288 M - 250,16 M = 37,84 MILYAR ( 13,14% )


BAGAIMANA KALO MISALKAN :
- PEMBELIAN LAHAN MENTAH HANYA : 500RB/M2
- HARGA BORONGAN KE SUBKONT HANYA : 2,7 JT/M2
- DAN ASUMSI2 HARGA YANG ANE BERIKAN TERNYATA KEBESARAN ???

nah untuk ppn 10% dan pph 5% gw kagak tahu krn gw tidak konsentrasi kesana....ADA YANG MO BANTU ???


sumber : kaskus/promedia/novena/manguns


sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(

apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi

tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah

contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah

bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)


pembiayaan-investasi-property

aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html

tanya-jawab-tentang-kpr


tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah

tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr


tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR


strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik


how-to-become-succesfull-property-agent


tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen


tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah


tentang-istilah-kontrak-bangun


tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel


tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung


langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah


hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.

rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal

cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer

tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah

penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html

fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan

apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak

ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer

pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan

apa-sih-nge-bouwplank

tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah

langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH

komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).

tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH

faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).

contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko

tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil

data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan

langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan

mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.

contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.

pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer

cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia


ukuran-perkembangan-harga-tanah

salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti

bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya


belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai

tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property

pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property

pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang


prospek-property-disurabaya-terus-berkembang

tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr

proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli

proses-pengurusan-kpr

cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html

perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM

proses-dalam-jual-beli-tanah


proses-jual-beli-rumah

free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi




No comments: