rusunami tipe 33 harga jual 144 jt...apakah murah atau mahal ?? coba lihat dari kaca mata pengembang,konsumen dan pemerintah
silahkan koreksi analisa kasar gw
LUAS LAHAN 10000 M2
DIASUMSIKAN BISA DIBANGUN RUSUNAMI TIPE 33 JUMLAH 2000 UNIT
anggaplah lahan efektif hanya 6.000 m2
- PEMASUKAN : 2000 UNIT X 144 JT = 288 MILYAR
- PENGELUARAN :
> pembelian tanah : 10.000 m2 x 1 jt/m2 (anggaplah) = 10 milyar
> perijinan : 10.000 m2 x 200rb/m2 ( anggaplah) = 2 milyar
> konstruksi : 33 m2 x 2000 unit x 3 jt/m2 = 198 milyar ( kalo gw yang jadi pengembang gw paling ngasih ke subkon max 2,6 jt/m2...kontraktor paling untung besar di high rise building biasanya di pondasi dan pek beton )
> gardu+pju+kabel sutr+sutm : 2000 unit x 3,5 jt/unit = 7 milyar
> penyambungan listrik pln : 2000 unit x 1 jt/unit = 2 milyar
> pam,kebakaran dan fasilitas lainnya : 2000 unit x 1 jt = 2 milyar
> taman,parkir,karyawan,operasional,overhead : 6.000 x 1 jt/m2 = 6 milyar
> desain : 1% x 288 milyar = 2,88 milyar
> konsultan : 1% x 288 milyar = 2,88 milyar
> promosi : 1,5% x 288 milyar = 4,32 milyar
> agent fee : 2,5% x 288 milyar = 7,2 milyar
> sertifikat : 2000 unit x 1,5 jt = 3 milyar
> biaya2 lainnya : 1% x 288 milyar = 2,88 milyar
TOTAL SEMUA : 250,16 MILYAR
SELISIH : 288 M - 250,16 M = 37,84 MILYAR ( 13,14% )
BAGAIMANA KALO MISALKAN :
- PEMBELIAN LAHAN MENTAH HANYA : 500RB/M2
- HARGA BORONGAN KE SUBKONT HANYA : 2,7 JT/M2
- DAN ASUMSI2 HARGA YANG ANE BERIKAN TERNYATA KEBESARAN ???
nah untuk ppn 10% dan pph 5% gw kagak tahu krn gw tidak konsentrasi kesana....ADA YANG MO BANTU ???
silahkan koreksi analisa kasar gw
LUAS LAHAN 10000 M2
DIASUMSIKAN BISA DIBANGUN RUSUNAMI TIPE 33 JUMLAH 2000 UNIT
anggaplah lahan efektif hanya 6.000 m2
- PEMASUKAN : 2000 UNIT X 144 JT = 288 MILYAR
- PENGELUARAN :
> pembelian tanah : 10.000 m2 x 1 jt/m2 (anggaplah) = 10 milyar
> perijinan : 10.000 m2 x 200rb/m2 ( anggaplah) = 2 milyar
> konstruksi : 33 m2 x 2000 unit x 3 jt/m2 = 198 milyar ( kalo gw yang jadi pengembang gw paling ngasih ke subkon max 2,6 jt/m2...kontraktor paling untung besar di high rise building biasanya di pondasi dan pek beton )
> gardu+pju+kabel sutr+sutm : 2000 unit x 3,5 jt/unit = 7 milyar
> penyambungan listrik pln : 2000 unit x 1 jt/unit = 2 milyar
> pam,kebakaran dan fasilitas lainnya : 2000 unit x 1 jt = 2 milyar
> taman,parkir,karyawan,operasional,overhead : 6.000 x 1 jt/m2 = 6 milyar
> desain : 1% x 288 milyar = 2,88 milyar
> konsultan : 1% x 288 milyar = 2,88 milyar
> promosi : 1,5% x 288 milyar = 4,32 milyar
> agent fee : 2,5% x 288 milyar = 7,2 milyar
> sertifikat : 2000 unit x 1,5 jt = 3 milyar
> biaya2 lainnya : 1% x 288 milyar = 2,88 milyar
TOTAL SEMUA : 250,16 MILYAR
SELISIH : 288 M - 250,16 M = 37,84 MILYAR ( 13,14% )
BAGAIMANA KALO MISALKAN :
- PEMBELIAN LAHAN MENTAH HANYA : 500RB/M2
- HARGA BORONGAN KE SUBKONT HANYA : 2,7 JT/M2
- DAN ASUMSI2 HARGA YANG ANE BERIKAN TERNYATA KEBESARAN ???
nah untuk ppn 10% dan pph 5% gw kagak tahu krn gw tidak konsentrasi kesana....ADA YANG MO BANTU ???
sumber : kaskus/promedia/novena/manguns
sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(
apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi
tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah
contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah
bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)
pembiayaan-investasi-property
aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html
tanya-jawab-tentang-kpr
tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah
tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr
tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR
strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik
how-to-become-succesfull-property-agent
tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen
tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah
tentang-istilah-kontrak-bangun
tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel
tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung
langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah
hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.
rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal
cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer
tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah
penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html
fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan
apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak
ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer
pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan
apa-sih-nge-bouwplank
tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah
langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH
komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).
tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH
faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).
contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko
tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil
data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan
langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan
mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.
contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.
pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer
cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia
ukuran-perkembangan-harga-tanah
salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti
bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya
belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai
tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property
pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property
pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang
prospek-property-disurabaya-terus-berkembang
tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr
proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli
proses-pengurusan-kpr
cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html
perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM
proses-dalam-jual-beli-tanah
proses-jual-beli-rumah
free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi
No comments:
Post a Comment