aku pernah ketemu seorang ibu rumah tangga dan juga bekerja di salah satu bank pemerintah dan dia juga buka developer properti..ibu ini hebat menurutku karena pola kerjanya beda dengan ilmu yang saya tahu ibu ini mencari pesanan rumah dulu ke perusahaan2 dengan hanya modal brosur padahal tanah masih dalam tahap nego. Lalu kalo dia sudah dapat MOU dengan perusahaan tsb maka dia kerjasama dengan salah satu bank pemerintah tapi sifatnya SYARIAH dan dana bisa cair 50% dari total harga jual dari pemesanan rumah. Tapi memang dia sudah punya PT dan masuk anggota REI dan juga proyek perumahan yang sudah jalan 2 buah. Nah nanti uang pencairan yang 50% ini dia gunakan untuk pembayaran ke land owner dan mengurus legalitas dan layak tampilnya selebihnya tinggal mengikuti proses spt developer properti lainnya. ADA YANG TAHU TENTANG PROSEDUR TSB DIATAS ???? karena saya juga sedang mencari info dan akan mencontoh ibu ini
JAWABAN
Ini mirip dgn salah satu jurus Cipto Junaedy (yg seminar beli properti tanpa uang itu). Jadi kita ikat dulu yg punya tanah dgn PPJB, minta waktu pelunasan sampai 3 bln misalnya (atau jika ada cacat pada surat tanahnya, kita beri waktu segitu kpd penjual tanah untuk membereskan itu dulu). Setelah itu langsung kita jualan pake brosur. Kpd pembeli rumah kita minta DP sd 30% (dari harga "roti") untuk melunasi 100% harga "tepung". Lalu kita ke bank ajukan kredit konstruksi untuk biaya bangun. Teorinya sih begitu
Tapi apa ada konsumen yg mau beli cuma liat brosur tok padahal di lokasi pos satpam aja belum ada (belum "layak tampil") dan belum berizin apapun. Nah penasaran juga saya gimana caranya dgn kondisi yg sama (plus tanah pun belum jadi milik si ibu), si ibu bisa meyakinkan perusahaan untuk teken MOU. Bank syariahnya juga apa gak minta sertifikat tanahnya dulu sebagai jaminan sebelum bank cairkan yg 50%?
JAWABAN
Ini mirip dgn salah satu jurus Cipto Junaedy (yg seminar beli properti tanpa uang itu). Jadi kita ikat dulu yg punya tanah dgn PPJB, minta waktu pelunasan sampai 3 bln misalnya (atau jika ada cacat pada surat tanahnya, kita beri waktu segitu kpd penjual tanah untuk membereskan itu dulu). Setelah itu langsung kita jualan pake brosur. Kpd pembeli rumah kita minta DP sd 30% (dari harga "roti") untuk melunasi 100% harga "tepung". Lalu kita ke bank ajukan kredit konstruksi untuk biaya bangun. Teorinya sih begitu
Tapi apa ada konsumen yg mau beli cuma liat brosur tok padahal di lokasi pos satpam aja belum ada (belum "layak tampil") dan belum berizin apapun. Nah penasaran juga saya gimana caranya dgn kondisi yg sama (plus tanah pun belum jadi milik si ibu), si ibu bisa meyakinkan perusahaan untuk teken MOU. Bank syariahnya juga apa gak minta sertifikat tanahnya dulu sebagai jaminan sebelum bank cairkan yg 50%?
sumber : kaskus/promedia/novena/manguns
sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(
apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi
tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah
contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah
bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)
pembiayaan-investasi-property
aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html
tanya-jawab-tentang-kpr
tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah
tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr
tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR
strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik
how-to-become-succesfull-property-agent
tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen
tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah
tentang-istilah-kontrak-bangun
tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel
tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung
langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah
hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.
rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal
cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer
tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah
penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html
fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan
apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak
ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer
pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan
apa-sih-nge-bouwplank
tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah
langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH
komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).
tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH
faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).
contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko
tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil
data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan
langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan
mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.
contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.
pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer
cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia
ukuran-perkembangan-harga-tanah
salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti
bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya
belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai
tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property
pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property
pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang
prospek-property-disurabaya-terus-berkembang
tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr
proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli
proses-pengurusan-kpr
cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html
perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM
proses-dalam-jual-beli-tanah
proses-jual-beli-rumah
free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi
No comments:
Post a Comment