PT sirkel

PT sirkel

menerima jasa

jasa kontraktor umum ,dan suplayer yang bergerak dalam bidang konstruksi bangunan, interior dan landscape

konsultan desain arsitektur dan interior-exterior untuk rumah tinggal, villa, bangunan komersial, perkantoran, hotel, apartment dan lain lain

Renovasi dan pembangunan baru untuk rumah, ruko dan lain lain


Jl. TB. Simatupang No. 5 Tj. Barat Jagakarsa, Indonesia, 12530
Telepon: 021 7807630 (angga chen )

Followers

Wednesday, June 9, 2010

STRATEGI DAGANG SALAH SATU DEVELOPER YANG UNIK DAN BERBEDA DENGAN DEVELOPER YANG LAINNYA


aku pernah ketemu seorang ibu rumah tangga dan juga bekerja di salah satu bank pemerintah dan dia juga buka developer properti..ibu ini hebat menurutku karena pola kerjanya beda dengan ilmu yang saya tahu ibu ini mencari pesanan rumah dulu ke perusahaan2 dengan hanya modal brosur padahal tanah masih dalam tahap nego. Lalu kalo dia sudah dapat MOU dengan perusahaan tsb maka dia kerjasama dengan salah satu bank pemerintah tapi sifatnya SYARIAH dan dana bisa cair 50% dari total harga jual dari pemesanan rumah. Tapi memang dia sudah punya PT dan masuk anggota REI dan juga proyek perumahan yang sudah jalan 2 buah. Nah nanti uang pencairan yang 50% ini dia gunakan untuk pembayaran ke land owner dan mengurus legalitas dan layak tampilnya selebihnya tinggal mengikuti proses spt developer properti lainnya. ADA YANG TAHU TENTANG PROSEDUR TSB DIATAS ???? karena saya juga sedang mencari info dan akan mencontoh ibu ini

JAWABAN

Ini mirip dgn salah satu jurus Cipto Junaedy (yg seminar beli properti tanpa uang itu). Jadi kita ikat dulu yg punya tanah dgn PPJB, minta waktu pelunasan sampai 3 bln misalnya (atau jika ada cacat pada surat tanahnya, kita beri waktu segitu kpd penjual tanah untuk membereskan itu dulu). Setelah itu langsung kita jualan pake brosur. Kpd pembeli rumah kita minta DP sd 30% (dari harga "roti") untuk melunasi 100% harga "tepung". Lalu kita ke bank ajukan kredit konstruksi untuk biaya bangun. Teorinya sih begitu

Tapi apa ada konsumen yg mau beli cuma liat brosur tok padahal di lokasi pos satpam aja belum ada (belum "layak tampil") dan belum berizin apapun. Nah penasaran juga saya gimana caranya dgn kondisi yg sama (plus tanah pun belum jadi milik si ibu), si ibu bisa meyakinkan perusahaan untuk teken MOU. Bank syariahnya juga apa gak minta sertifikat tanahnya dulu sebagai jaminan sebelum bank cairkan yg 50%?



sumber : kaskus/promedia/novena/manguns



sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(

apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi

tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah

contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah

bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)


pembiayaan-investasi-property

aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html

tanya-jawab-tentang-kpr


tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah

tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr


tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR


strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik


how-to-become-succesfull-property-agent


tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen


tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah


tentang-istilah-kontrak-bangun


tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel


tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung


langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah


hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.

rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal

cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer

tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah

penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html

fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan

apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak

ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer

pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan

apa-sih-nge-bouwplank

tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah

langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH

komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).

tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH

faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).

contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko

tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil

data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan

langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan

mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.

contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.

pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer

cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia


ukuran-perkembangan-harga-tanah

salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti

bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya


belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai

tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property

pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property

pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang


prospek-property-disurabaya-terus-berkembang

tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr

proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli

proses-pengurusan-kpr

cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html

perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM

proses-dalam-jual-beli-tanah


proses-jual-beli-rumah

free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi




No comments: