PT sirkel

PT sirkel

menerima jasa

jasa kontraktor umum ,dan suplayer yang bergerak dalam bidang konstruksi bangunan, interior dan landscape

konsultan desain arsitektur dan interior-exterior untuk rumah tinggal, villa, bangunan komersial, perkantoran, hotel, apartment dan lain lain

Renovasi dan pembangunan baru untuk rumah, ruko dan lain lain


Jl. TB. Simatupang No. 5 Tj. Barat Jagakarsa, Indonesia, 12530
Telepon: 021 7807630 (angga chen )

Followers

Thursday, June 10, 2010

FENOMENA OVERLAPPING DALAM PENGURUSAN LEGALITAS TANAH DAN BANGUNAN



Tanah adalah salah satu modal utama setiap rakyat, sepanjang masa atas masalah tanah bangsa-bangsa rela berperang.Bagi rakyat Indonesia: atas tanah setidaknya melekat 3 aspek: Legal/administrasi kepemilikan, Perijinan, dan Pajak, yang masing-masing aspek tsb: artinya HARUS BAYAR ke masing-masing instansi yg di beri kewenangan mengurus aspek tsb.Sampai hal disini sebenarnya tak terlalu masalah, walaupun org bijak sudah menduga: pemecahan/pengaturan kewenangn seperti ini berpontensi penyalahgunaan wewenang (power is corrupt).(Org bijak beda dg org pintar, Hampir dipastikan org yg semakin pintar yg sekolah kemana mana sampai S1, S2, S3, S4, akan semakin tak bijak)

Di Indonesia: tiga aspek tsb di dipegang oleh lebih dari 3 intansi berbeda. Badan Pertanahan Nasional (incl Lurah/camat), Pajak, Dinas Tata Kita/Ruang-P2B.Seperti yg telah diduga org bijak, yg mati2an di bantah orang pintar, praktik di Indonesia yg terkenal dg budaya ketimurannya, ketiga instansi ini OVERLAPPING menangani masing-masing urusannya. Bukan saja overlapping diantara ketiga instansi tsb, diantara unit didalam masing2 instansi itu pun overlaping.

Kalo rakyat mau ngurus Legal tanahnya ke BPN: atas aspek legal: BPN MENSYARATKAN surat LEGAL dari RT, RW, Lurah, Camat (yg artinya MEMINTA rakyat datang ke sono untuk dimintain duit). BPN overlapping dg menanyakan juga: aspek pajak dan ijin, dalam hal legal. "Mana bukti lunas PBB-nya? wah copy nya burem nih, sono balik lagi minta legalisir lurah" "mana bukti SSP/SSB, ooo... sono balik lagi validasi dulu" "Mana IMB-nya, kalo nggak ada nggak bisa ngurus SHM niii, coba minta rekomendasi dari tata kota.. peruntukan lahannya"

Kalo ngurus ijin: persyaratan yg overlapping pun muncul Yang paling arogan dan ignorant adalah Pajak: disamping overlapping juga, tiap tahun seenaknya aja menaikkan Tarip Pajak- PBB.Pajak tutup mata: NJOP: digunakan sebagai dasar untuk menghitung segala macam urusan:

Lurah (dikota) kalo dimintain tandatangan: keterangan bebas sengketa/riwayat tanah.... tarif tinta dan capnya adalah sekian % dari NJOP. Feb ini: sy minta dr Lurah kedoya tanah kosong 300m NJOP 300jt = Rp6jt yg artinya 2%. Itu sudah bolak-balik 6 kali dan mengemis-ngemis sampe nangis darah.Kepala Desa (dikabupaten) sbg saksi ahli di akte jual beli notaris, tanah desa: tandatangannya minta : 10-15% dari nilai transaksi, paling mentok ke NJOP Perijinan: baik retribusi, komisi, pungli tarif nya berdasarkan adalah NJOP Utk urusan pajak rumah: pembebasan tanah kena pajak SSP dan SSB, penjualannya kena pajak SSB dan SSP + PPN. Memang wong edan: tanah kosong, yg diupayakan dijadikan perumahan oleh PAJAK, digorok duluan bayar pajak. Bukannya pemerintah bersukur: di wilayah yg tadinya kosong tiba-tiba muncul kehidupan dan perekonomian yg artinya adalah pajak. Tapi gorok pajak duluan. Tapi tenang aja: semua yg bayar adalah konsumen: mangkanya harga RSS/RSH T21/60 rp 60jt. Kalo kebijakan pajak nya bener mungkin bisa Rp40jt. (30%).

Saya teringat cerita kakek waktu dijajah belanda: surat tanah adalah bukti pembayaran pajak . Artinya aspek legal dan pajak adalah satu, yg kalo dianalogkan sekarang: Kantor PBB dan Kantor BPN satu: SPT PBB adalah bukti kepemilikan tanah.Prinsip yg bijak dan elegan: Kalo pemerintah berani mungut pajak atas suatu obyek, berarti pemerintah mengakui resmi legalitas obyek pajak tsb.

Lihat SPT PBB: ditulis Besar2. SPT ini bukan surat kepeilikan tanah. Berani mungut kok nggak ngakui legalitasnya??? Sama seperti pedagang kaki lima: pagi2 ada yg ngutip retribusi, sore2 digaruk satpol PP. Jadi terenyuh: pantes bangsa ini terpuruk terus, karena terlalu banyak orang pintar, kurang orang bijak. Terbukti bangsa bule lebih bijak. Sekarang kita dijajah bangsa sendiri. Jadi kepengen lagi gw dijajah belanda kalo gini caranya. Kantor Pajak adalah motor utama peningkatan tarip korupsi di Indonesia, melalui peningkatan tarif NJOP-nya hampir setiap tahun

sumber : kaskus/promedia/novena/manguns


sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(

apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi

tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah

contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah

bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)


pembiayaan-investasi-property

aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html

tanya-jawab-tentang-kpr


tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah

tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr


tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR


strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik


how-to-become-succesfull-property-agent


tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen


tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah


tentang-istilah-kontrak-bangun


tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel


tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung


langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah


hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.

rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal

cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer

tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah

penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html

fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan

apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak

ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer

pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan

apa-sih-nge-bouwplank

tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah

langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH

komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).

tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH

faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).

contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko

tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil

data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan

langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan

mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.

contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.

pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer

cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia


ukuran-perkembangan-harga-tanah

salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti

bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya


belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai

tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property

pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property

pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang


prospek-property-disurabaya-terus-berkembang

tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr

proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli

proses-pengurusan-kpr

cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html

perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM

proses-dalam-jual-beli-tanah


proses-jual-beli-rumah

free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi




No comments: