Tanah adalah salah satu modal utama setiap rakyat, sepanjang masa atas masalah tanah bangsa-bangsa rela berperang.Bagi rakyat Indonesia: atas tanah setidaknya melekat 3 aspek: Legal/administrasi kepemilikan, Perijinan, dan Pajak, yang masing-masing aspek tsb: artinya HARUS BAYAR ke masing-masing instansi yg di beri kewenangan mengurus aspek tsb.Sampai hal disini sebenarnya tak terlalu masalah, walaupun org bijak sudah menduga: pemecahan/pengaturan kewenangn seperti ini berpontensi penyalahgunaan wewenang (power is corrupt).(Org bijak beda dg org pintar, Hampir dipastikan org yg semakin pintar yg sekolah kemana mana sampai S1, S2, S3, S4, akan semakin tak bijak)
Di Indonesia: tiga aspek tsb di dipegang oleh lebih dari 3 intansi berbeda. Badan Pertanahan Nasional (incl Lurah/camat), Pajak, Dinas Tata Kita/Ruang-P2B.Seperti yg telah diduga org bijak, yg mati2an di bantah orang pintar, praktik di Indonesia yg terkenal dg budaya ketimurannya, ketiga instansi ini OVERLAPPING menangani masing-masing urusannya. Bukan saja overlapping diantara ketiga instansi tsb, diantara unit didalam masing2 instansi itu pun overlaping.
Kalo rakyat mau ngurus Legal tanahnya ke BPN: atas aspek legal: BPN MENSYARATKAN surat LEGAL dari RT, RW, Lurah, Camat (yg artinya MEMINTA rakyat datang ke sono untuk dimintain duit). BPN overlapping dg menanyakan juga: aspek pajak dan ijin, dalam hal legal. "Mana bukti lunas PBB-nya? wah copy nya burem nih, sono balik lagi minta legalisir lurah" "mana bukti SSP/SSB, ooo... sono balik lagi validasi dulu" "Mana IMB-nya, kalo nggak ada nggak bisa ngurus SHM niii, coba minta rekomendasi dari tata kota.. peruntukan lahannya"
Kalo ngurus ijin: persyaratan yg overlapping pun muncul Yang paling arogan dan ignorant adalah Pajak: disamping overlapping juga, tiap tahun seenaknya aja menaikkan Tarip Pajak- PBB.Pajak tutup mata: NJOP: digunakan sebagai dasar untuk menghitung segala macam urusan:
Lurah (dikota) kalo dimintain tandatangan: keterangan bebas sengketa/riwayat tanah.... tarif tinta dan capnya adalah sekian % dari NJOP. Feb ini: sy minta dr Lurah kedoya tanah kosong 300m NJOP 300jt = Rp6jt yg artinya 2%. Itu sudah bolak-balik 6 kali dan mengemis-ngemis sampe nangis darah.Kepala Desa (dikabupaten) sbg saksi ahli di akte jual beli notaris, tanah desa: tandatangannya minta : 10-15% dari nilai transaksi, paling mentok ke NJOP Perijinan: baik retribusi, komisi, pungli tarif nya berdasarkan adalah NJOP Utk urusan pajak rumah: pembebasan tanah kena pajak SSP dan SSB, penjualannya kena pajak SSB dan SSP + PPN. Memang wong edan: tanah kosong, yg diupayakan dijadikan perumahan oleh PAJAK, digorok duluan bayar pajak. Bukannya pemerintah bersukur: di wilayah yg tadinya kosong tiba-tiba muncul kehidupan dan perekonomian yg artinya adalah pajak. Tapi gorok pajak duluan. Tapi tenang aja: semua yg bayar adalah konsumen: mangkanya harga RSS/RSH T21/60 rp 60jt. Kalo kebijakan pajak nya bener mungkin bisa Rp40jt. (30%).
Saya teringat cerita kakek waktu dijajah belanda: surat tanah adalah bukti pembayaran pajak . Artinya aspek legal dan pajak adalah satu, yg kalo dianalogkan sekarang: Kantor PBB dan Kantor BPN satu: SPT PBB adalah bukti kepemilikan tanah.Prinsip yg bijak dan elegan: Kalo pemerintah berani mungut pajak atas suatu obyek, berarti pemerintah mengakui resmi legalitas obyek pajak tsb.
Lihat SPT PBB: ditulis Besar2. SPT ini bukan surat kepeilikan tanah. Berani mungut kok nggak ngakui legalitasnya??? Sama seperti pedagang kaki lima: pagi2 ada yg ngutip retribusi, sore2 digaruk satpol PP. Jadi terenyuh: pantes bangsa ini terpuruk terus, karena terlalu banyak orang pintar, kurang orang bijak. Terbukti bangsa bule lebih bijak. Sekarang kita dijajah bangsa sendiri. Jadi kepengen lagi gw dijajah belanda kalo gini caranya. Kantor Pajak adalah motor utama peningkatan tarip korupsi di Indonesia, melalui peningkatan tarif NJOP-nya hampir setiap tahun
sumber : kaskus/promedia/novena/manguns
sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(
apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi
tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah
contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah
bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)
pembiayaan-investasi-property
aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html
tanya-jawab-tentang-kpr
tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah
tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr
tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR
strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik
how-to-become-succesfull-property-agent
tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen
tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah
tentang-istilah-kontrak-bangun
tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel
tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung
langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah
hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.
rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal
cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer
tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah
penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html
fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan
apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak
ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer
pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan
apa-sih-nge-bouwplank
tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah
langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH
komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).
tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH
faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).
contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko
tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil
data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan
langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan
mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.
contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.
pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer
cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia
ukuran-perkembangan-harga-tanah
salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti
bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya
belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai
tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property
pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property
pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang
prospek-property-disurabaya-terus-berkembang
tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr
proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli
proses-pengurusan-kpr
cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html
perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM
proses-dalam-jual-beli-tanah
proses-jual-beli-rumah
free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi
No comments:
Post a Comment