PT sirkel

PT sirkel

menerima jasa

jasa kontraktor umum ,dan suplayer yang bergerak dalam bidang konstruksi bangunan, interior dan landscape

konsultan desain arsitektur dan interior-exterior untuk rumah tinggal, villa, bangunan komersial, perkantoran, hotel, apartment dan lain lain

Renovasi dan pembangunan baru untuk rumah, ruko dan lain lain


Jl. TB. Simatupang No. 5 Tj. Barat Jagakarsa, Indonesia, 12530
Telepon: 021 7807630 (angga chen )

Followers

Thursday, June 10, 2010

TANYA JAWAB MEMBANGUN LAHAN LUAS 500 METER UNTUK 4 RUMAH



Sekarang saya ( arif ) berencana bisnis developer dari lahan kecil, tanahnya 20mx25 meter.rencana bangun 4 buah RSH, ukuran 9x5m (saya awam banget , untuk tipe2 rumah..).Lahan kosongnya punya paman, dan beliau mau kerjasama...paman saya memasang harga @300rb/meter untuk lahannya Bagaimana negosiasi yang benar untuk bisa menurunkan harga tsb, apakah harus ada data2 harga lahan setempat, dll untuk menguatkan argumen. Ada teknik ampuh?

Saya percaya kalo ukuran rumah 9x5 layak jual, soalnya saya liat disekitar lahan ada juga yang sedang membangun rumah2 mini. Bagaimana pendapat anda ? ada saran ? Design rumah tersebut benar2 ide dari saya yang disesuaikan dengan luas lahan.

JAWABAN

Nawar tanah: lihat NJOP
Argumentasi: Biasanya saya mulai dari harga jual RSH T22/60 : RSH harga jual rumah @1 Juta/meter = Rp 22 juta (nggak ada untung dari bangunan), tanah 0.5 juta/meter = 30 Juta =52 Juta + listirk air dll

Konsumen mau beli RSH T22/60 di perumahan seharga 60 juta, dan margin kita sudah cukup disitu. Tapi dlm kondisi pengembangan RSH: harga beli tanah maks Rp125.000/m (krn pengaruh: fasum(lahan untuk fasilitas umum ), ijin, legal, calo, land development maksimum cost tanah Rp 250.000)

Dalam kondisi saudara arif: unsur penambah cost tanah seperti fasum, ijin, legal, calo, land development: adalah nihil. (Tanah tidak terpotong jalan, dgn kata lain menggunakan jalan umum yg sudah ada) Sehingga maksimal harga beli tanah Rp250.000 (analog dg RSH)

Tapi pertanyaan utama adalah:
Dg harga beli tanah tsb: taksiran harga jual:
Bangunan 9x5 x 1.000.000=45jt
Tanah (20x25=500m/4= 125m/unit @500.000= 62,5jt
Sarana: listrik air rp2jt = Rp110jt

Pertanyaannya: dg konsep RSH akan terbentuk harga Tipe 45/125 Rp110.000.000, (kalo bayar tanah paman Rp 250.000/meter ) Adakah konsumen yg mau membeli (Tunai- karena tidak berfasilitas KPR) seharga tsb ????

Pertanyaan lanjutan: bagaimana modal?, adakah pembeli yg mau membayar di depan?? atau sudah ada pemodal yg untuk kontruksi (45x1.000.000 x 4 unit = 180jt).
Bisa saja sih: bangun 1, jual, kalo laku, baru bangun berikutnya. Tapi cost bangunan pasti naik diatas Rp 1juta / meter

Semoga tidak makin mumet

sumber : kaskus/promedia/novena/manguns


sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(

apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi

tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah

contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah

bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)


pembiayaan-investasi-property

aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html

tanya-jawab-tentang-kpr


tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah

tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr


tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR


strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik


how-to-become-succesfull-property-agent


tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen


tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah


tentang-istilah-kontrak-bangun


tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel


tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung


langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah


hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.

rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal

cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer

tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah

penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html

fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan

apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak

ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer

pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan

apa-sih-nge-bouwplank

tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah

langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH

komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).

tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH

faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).

contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko

tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil

data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan

langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan

mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.

contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.

pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer

cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia


ukuran-perkembangan-harga-tanah

salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti

bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya


belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai

tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property

pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property

pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang


prospek-property-disurabaya-terus-berkembang

tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr

proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli

proses-pengurusan-kpr

cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html

perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM

proses-dalam-jual-beli-tanah


proses-jual-beli-rumah

free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi




No comments: