PT sirkel

PT sirkel

menerima jasa

jasa kontraktor umum ,dan suplayer yang bergerak dalam bidang konstruksi bangunan, interior dan landscape

konsultan desain arsitektur dan interior-exterior untuk rumah tinggal, villa, bangunan komersial, perkantoran, hotel, apartment dan lain lain

Renovasi dan pembangunan baru untuk rumah, ruko dan lain lain


Jl. TB. Simatupang No. 5 Tj. Barat Jagakarsa, Indonesia, 12530
Telepon: 021 7807630 (angga chen )

Followers

Monday, July 5, 2010

Perkembangan Properti di “ Remote Area “ Jakarta

(Vibiznews – Property) Properti berkembang dimanapun ada lahan yang dapat diolah. Ketika Jakarta semakin terasa sesak, maka daerah sekitar Jakarta yang sering disebut daerah penyangga Jakarta seperti Bekasi, Depok, Bogor, Tangerang menjadi lahan subur berkembangnya properti.
Perkembangan luar biasa diindikasikan dengan semakin naiknya nilai jual tanah di kawasan-kawasan tersebut. Berdasarkan survey dari perusahaan konsultan properti PT Cushman and Wakefiled Indonesia di tahun 2008, harga rata-rata tanah di Tangerang tetap pada posisi nomor satu tertinggi pada kawasan menyanggah Jakarta dengan harga Rp 630.000 per m2, pada posisi kedua kota Bekasi dengan harga Rp 575.000 per m2 posisi terakhir ditempati oleh Bogor dan Depok pada posisi ketiga dengan harga jual tanah rata-rata Rp 450.000 per m2.



Sumber : Cushman and Wakefield 2008 1Q08

Itu adalah survey resmi untuk tahun 2008, untuk tahun 2009 diperkirakan terjadi kenaikan secara rata-rata 25% sehingga perkiraan ‘range’ harga untuk Tangerang adalah 780.000 per m2, di Bekasi dengan harga 720.000 per m2 terakhir di Bogor dan Depok dengan harga jual tanah rata-rata 560.000 per m2.

Konsentrasi Lebih ke Timur dan Barat
Pembangunan hunian selama 10 tahun terakhir terkonsentrasi ke sisi timur dan barat Jakarta. Tangerang dan Bekasi sudah menjadi bidikan pengembang sejak lama karena jaraknya ke Ibu Kota lebih dekat dan didukung dengan akses yang semakin memadai. Beberapa lokasi di Bekasi, seperti perumahan Lippo yang mempunyai akses infrastruktur dan fasilitas baik, harga lahan bahkan mencapai Rp6 juta per m2. Adapun harga lahan di daerah Depok dan Bogor masih berkisar antara Rp 600.000 per m2 dan tertinggi Rp 2.000.000 per m2.
Kondisi ini menunjukkan bahwa perkembangan industri properti di Bogor, sebagai salah satu daerah penyangga Jakarta kurang berkembang dibandingkan dengan Bekasi dan Tangerang, bahkan Depok. Meskipun sudah banyak hunian mewah digarap di sana, pengembang harus lebih gigih melakukan promosi untuk mendongkrak citra dan harga.

Tol Mendongkrak Bogor
Diprediksikan dalam beberapa tahun ke depan kondisi Bogor akan meningkat. Harga lahan di Bogor berpotensi terdongkrak. Hal ini disebabkan karena dibangunnya akses jalan tol baru Bogor Ring Road (BORR) yang ditargetkan akan rampung akhir tahun ini dan rencana pembangunan jalan tol Bogor Inner Ring Road (BIRR). Waktu tempuh Jakarta-Bogor akan semakin pendek dengan kehadiran kedua jalan tol itu menjadi rata-rata 1 jam perjalanan. Penghuni juga bisa mengakses beberapa alternatif untuk menuju Bogor dari Jakarta untuk menghindari kemacetan. . Menurut Ketua DPD Real Estat Indonesia (REI) Komisariat Bogor Raya, M. Harrys, pengembang kecil yang membangun hunian harga terjangkau juga diuntungkan dengan akses baru ini dan harga properti di Bogor kini diprediksi bisa naik 15%-20% per tahun. Pengembang juga mulai berani menggarap gedung bertingkat dan dan proyek superblok. Properti campuran berupa hotel, pusat belanja, dan apartemen juga akan berdiri di Kota Hujan tersebut. Ini akan meningkatkan persaingan bisnis properti komersial di Bogor, di antaranya Bogor Centrum, Bogor City Center serta Cimandala City

Tangerang Unggul dalam Akses
Sedangkan Tangerang sebagai salah satu daerah penyangga Jakarta, sangat strategis. Dari sisi geografis, perkembangan Tangerang akan sangat terpengaruh dengan apa yang terjadi di Jakarta. Selain itu, karena letaknya yang berdekatan di Barat Jakarta, Tangerang juga menjadi salah satu pilihan bagi orang-orang yang bekerja di Jakarta untuk bertempat tinggal. Ditambah lagi akses tranportasi menuju Jakarta ada dua jalur tol, yaitu Jakarta - Merak dan Jakarta - Serpong. Belum lagi ditambah akses tranportasi darat berupa kereta api. Hal-hal inilah yang makin membuat sektor properti di wilayah itu berkembang pesat. Air bersih di Tangerang juga mudah didapat. Selain subsektor hunian, ritel juga mengalami progres yang cukup bagus. Tangerang bisa dikatakan Tangerang merupakan hot spot (primadona) jika dibandingkan dengan daerah penyangga Jakarta lainnya seperti Bekasi, Depok, dan Bogor.
Perkembangan properti di Tangerang sangat terasa sekali. Dalam dua tahun (2003 - 2005) subsektor hunian berkembang dengan pesat seiring dengan mulai beroperasinya jalur tol menuju Tangerang. Dalam tahun 2009, harga daerah Serpong melonjak naik karena hadirnya akses tol Alam Sutra. Hampir semua proyek perumahan yang dibangun, baik skala besar maupun kecil, laris bak kacang goreng. Sektor properti Tangerang banyak dihidupkan oleh pengembang besar seperti PT Bumi Serpong Damai dan Lippo Karawaci. Sejumlah pengembang skala menengah dan kecil juga ikut meramaikan pasar properti di kota ini. Namun, dengan adanya pengembang besar, Tangerang terasa semakin lengkap dan mandiri. Mal, pertokoan, rumah sakit, sekolah, kampus, taman bermain seperti Ocean Park, semuanya tersedia di kota ini.
Kini, Remote Area bukan lagi sekedar daerah pinggiran yang tampak kumuh dan tidak menarik. Namun justru menjadi rebutan investor property. Harga akan semakin meningkat di remote area, masih ada kesempatan untuk membidik area ini sebagai tempat Anda berinvestasi. Semoga sukses investasi !
(Patrik C/AP/vbn)

Kamis, 31 Desember 2009 13.08 WIB

sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(
jurus-bagi-pintu

fenomena-super-block-pada-pembangunan

strategi-menawar-harga-tanah

kita-pengembang-bukan-kontraktor

cara-menaikkan-penjualan-di-awal-proyek

hati-hati-bermain-dengan-pola-discount

sebelum-launching-pastikan-dokumen-administrasi-penjualan-sudah-dipersiapkan.

dua-kunci-utama-dalam-bisnis-properti

daur-hidup-produk-perumahan

tentang-kelayakan-proyek-perumahaan

apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi

tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah

contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah

bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)


pembiayaan-investasi-property

aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html

tanya-jawab-tentang-kpr


tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah

tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr


tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR


strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik


how-to-become-succesfull-property-agent


tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen


tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah


tentang-istilah-kontrak-bangun


tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel


tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung


langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah


hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.

rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal

cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer

tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah

penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html

fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan

apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak

ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer

pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan

apa-sih-nge-bouwplank

tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah

langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH

komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).

tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH

faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).

contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko

tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil

data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan

langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan

mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.

contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.

pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer

cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia


ukuran-perkembangan-harga-tanah

salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti

bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya


belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai

tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property

pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property

pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang


prospek-property-disurabaya-terus-berkembang

tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr

proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli

proses-pengurusan-kpr

cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html

perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM

proses-dalam-jual-beli-tanah


proses-jual-beli-rumah

free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi






free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi

statusku

senjata-rahasia

kumpulan-kata-kata-mutiara

4-unsur-dari-wanita

rahasia-diri

perang-besar-di-akhir-zaman

ratapan-putri-di-areal-kuburan

rahasia-ajaib-yang-tersembunyi-didalam-tubuh-kita

air-mata-penyesalan-dan-air-mata-kerinduan

belajar-dari-seorang-pencuri

jenis-jenis-senyuman

ketika-hati-sudah-menjadi-batu

hati-hati-dengan-suara-ghaib-yang-menyerupai-wahyu

istimewanya-seorang-wanita

apakah-anda-wanita-yang-mempunyai-harga-diri

siapakah-sohibuzaman-dizaman-ini

rahasia-hati-seorang-ayah

makna-tahi-lalat-di-tubuh-kita

antara-cewek-tomboy-dan-lesbian

indahnya-malam-pertama

muhasabah-cinta

perang-pemikiran-yang-dilakukan-oleh-musuh-musuh-islam

10-jenis-gangguan-tidur-yang-aneh

pengorbanan-seorang-ayah-terhadap-putrinya-yang-beranjak-dewasa

kita-tidak-akan-bahagia-selagi-orang-disekitar-kita-tidak-bahagia

mencari-ketenangan-dengan-zikrullah

10-macam-sahabat-setia-iblis

7-pahala-yang-masih-di-nikmati-setelah-meninggal-dunia

asal-usul-nafsu.html

hakekat-jin

sebuah-harga-satu-tetes-air-mata

tentang-angka-13

kiamat-2012-dan-yahudi-pun-tertawa

makna-tatoo-bagi-masyarakat-dayak

cara-baru-tingkatkan-kunjungan-blog

penjelasan-tentang-adware-spyware-worm

membongkar-proteksi-hak-cipta-pdf

penyebab-lambannya-sistim-kerja-komputer

trik-mematikan-komputer-dengan-cepat

cara-mempercepat-loading-windows-xp

siapakah-kita-sebenarnya

jenis-jenis-kejahatan-yang-ada-di-internet

hacker-tool

bagaimana-memblokir-situs-facebook-agar-tidak-bisa-dibuka-firefox

mengenal-lebih-jauh-tentang-manusia

866-tafsir-mimpi

sifat-sombong-versus-rendah-hati

pengertian-zuhud

istiqomah-sebagai-sikap-teguh-pendirian

hakikat-dan-kedudukan-taubat

kelahiran-ke-dua

pengertian-sabar-dalam-menghadapi-musibah

ilmu-itu-adalah-imam-dan-amal-itu-adalah-makmum

org-yg-mampu-terlepas-dari-perangkap-iblis

ingatlah-ibumu.html

sebuah-doa-suami-untuk-istri

/sifat-dan-sikap-yang-seharusnya-melekat-di-diri-kita

tentang-surat-kaleng-dan-email-berantai

7-kali-menunaikan-haji-tidak-melihat

ketika-ilmu-pengetahuan-menemukan-tanda-kiamat

5-cara-menghadapi-masalah-anda

15-gejala-anda-telah-diganggu-oleh-jin

gambaran-tentang-malaikat-maut

indahnya-matematika

tanya-jawab-tentang-jilbab

rahasia-hidung

apakah-yang-dinamakan-takdir

hal-hal-yang-dapat-melunak-khan-hati

istri-baik-adalah-isteri

chating-dengan-tuhan

berkeluh-kesah-tentang-jahatnya-dunia

hati-hati-dan-waspada-dalam-setiap-langkah

diantara-4-orang-istri

bulan-puasa-melatih-kesabaran-kita

hukum-truk-sampah

dimana-kujumpa-pelita-kecilku

telinga-adalah-ekspresi-pikiran-dan-perasaan

jika-hari-esok-tak-pernah-ada

tips-mengusir-setan-didalam-hati-kita

ketika-akal-dan-nafsu-berkelahi-merayu-hati

beberapa-hikmah-dari-penyesalan-yang-bisa-kau-petik

dalam-setiap-hati-manusia-ada-banyak-perkara

pernahkah-kita-menyadari-arti-kehadiran-didalam-kehidupan

antara-makna-hidup-dan-jati-diri

ketika-hidup-terasa-menyakitkan

sebuah-penelitian-tentang-emosi-kemarahan-dan-rasa-benci

dengan-keikhlasan-hidup-ini-menjadi-mudah-indah-dan-bermakna

cara-sederhana-menenangkan-hati-dan-pikiran

kapankah-anda-merasa-cukup

sebuah-cinderamata-hati-yang-kau-lukai

nurani-putih-yang-tergores

antara-hukum-sihir-dan-perdukunan

tentang-gambaran-penghuni-neraka

benarkah-kiamat-akan-terjadi-tahun-2012

jangan-stress-dong-aahh

test123

ini-bukan-sekedar-tentang-uang

postingan-ulang-yang-udah-rapi

stop-dreaming-start-action-dengan

darimana-kah-asalnya-api

stop-dreaming-start-action

arti-sebuah-kesetiaan-dalam-menjalani-sebuah-hubungan

menghadapi-penyakit-yang-menghalangi-langkah-anda

tehnik-menghadapi-kritik-orang-lain

apakah-anda-sudah-menjadi-seseorang

mulailah-darimana-anda-berpijak

mindset-and-system

lakukan-dan-lakukan-saja

hidup-adalah-tentang-belajar

melihat-masa-depan-dengan-kecepatan-cahaya

tahukah-andabagaimana-rasanya-ketika-roh-dicabut

tentang-flu-babi

3-unsur-dalam-sebuah-cinta

8-daerah-didalam-alam-jiwa-manusia

penderitaan-itu-bukan-akhir-dari-segalanya

cara-mengatasi-hati-yang-sedang-gelisah



rahasia-kesaktian-orang-orang-tempo-dulu

seorang-profesor-dari-sebuah

yaa-permennya-lupa-dimakan

begitu-banyak-peristiwa-yang-terjadi

jangan-pernah-berkata-selamat-tinggal

pesan-orang-tua-renta

hanya-satu-kata

penasaran

kisah-nyata-pacaran-dgn-hantu

pesan-terakhir-sebelum-bunuh-diri












No comments: