PT sirkel

PT sirkel

menerima jasa

jasa kontraktor umum ,dan suplayer yang bergerak dalam bidang konstruksi bangunan, interior dan landscape

konsultan desain arsitektur dan interior-exterior untuk rumah tinggal, villa, bangunan komersial, perkantoran, hotel, apartment dan lain lain

Renovasi dan pembangunan baru untuk rumah, ruko dan lain lain


Jl. TB. Simatupang No. 5 Tj. Barat Jagakarsa, Indonesia, 12530
Telepon: 021 7807630 (angga chen )

Followers

Monday, July 5, 2010

Strategi Penentuan Harga Pada Gedung Perkantoran Sewa

(Vibiznews-Property)-Dalam perkembangan pasar properti dewasa ini nampaknya produk properti gedung perkantoran memiliki prospek yang cerah. Saat ini masih banyak pengembang yang membangun produk perkantoran untuk menjadi diferensiasi produk properti yang mereka bangun. Dalam tulisan mengenai gedung perkantoran sebelumnya telah dibahas secara umum mengenai hal-hal serta klasifikasi gedung perkantoran, sementara tulisan ini terfokus pada gedung perkantoran sewa, baik dari segi kelas hingga harga sewa yang terpatok.

Kelas Perkantoran Sewa

Dalam pembangunan gedung perkantoran lokasi pembangunannya haruslah terletak di lingkungan atau di dalam kawasan bisnis. Hal ini karena pada dasarnya lokasi yang tepat suatu gedung perkantoran adalah berada di sekitar kawasan bisnis. Selain itu lokasi juga dapat menentukan pasar yang akan tertarik serta menentukan harga sewa yang sesuai. Melihat kepada perkembangan gedung perkantoran yang terbangun di beberapa area, maka lokasi bangunan perkantoran sewa dapat dibedakan menjadi beberapa kelas, yaitu :

a. Kelas I : Terletak di jalan M.H. Thamrin, Jl. Jend. Sudirman, Jl. Gatot Subroto, Jl. HR. Rasuna said
b. Kelas II : Terletak di Jl. Let. Jend.S. Parman, Jl. MT. Haryono, Jl. Senen Raya, Jl. Buncit Raya
c. Kelas III : Terletak di Jl. Kramat Raya, Jl. Salemba Raya, Jl. Matraman Raya, Jl. Jend. A. Yani, JL.Jend R. Suprapto.
d. Kelas IV : Terletak di lokasi lainnya diluar dari lokasi yang tersebut diatas

Pembagian kelas tersebut menjadi patokan bagi para pengembang dalam membangun suatu produk perkantoran. Untuk posisi lokasi kelas I diatas terkenal dengan nama kawasan segitiga emas karena merupakan kawasan pusat bisnis Jakarta.

Selain itu kelas bangunan gedung perkantoran juga dibedakan berdasarkan tinggi gedung perkantoran yang ada, yaitu :

a. Kelas I : 13 Lantai keatas
b. Kelas II : 9 sampai 12 lantai
c. Kelas III : 5 sampai 8 lantai
d. Kelas IV : kurang dari 4 lantai


Pentuan Harga sewa

Penentuan harga sewa gedung perkantoran, di tengah semakin menjamurnya produk gedung perkantoran, menjadi perhatian. Mengingat pengelola gedung perkantoran sewa dituntut untuk dapat mentukan serta memutuskan strategi yang tepat dalam penentuan harga sewa. Beberapa faktor yang menjadi perhatian bagi pengelola gedung perkantoran dalam menentukan harga sewa, yaitu :

1. Kondisi makro ekonomi saat ini
2. Kondisi pasar terhadap permintaan dan penawaran
3. Mutu bangunan
4. Biaya–biaya yang terdiri dari biaya tetap dan variabel

Pemilik serta pengelola gedung perkantoran sewa harus paham tujuan apa yang ingin dicapai dalam pengelolaan gedung perkantoran tersebut sehingga akan memepermudah membuat penetapan harga bagi para penyewa. Adapun tujuan–tujuan yang dapat di raih dalam pengelolaan gedung perkantoran, yaitu :

a. Bertahan (survival)
Jika pemilik gedung berupaya untuk tetap dapat bertahan ketika menghadapi oversupply serta persaingan yang ketat, namun mengharapkan hunian dapat terisi penuh maka penentuan harga yang dapat diterapkan adalah dengan memberikan harga sewa yang rendah dengan harapan pasar akan respon terhadap harga ekonomis.

b. Memaksimalkan laba jangka pendek
Kebanyakan dari pemilik gedung serta pengelola berkeinginan agar harga sewa nantinya dapat menghasilkan keuntungan yang relatif tinggi. Mereka biasanya memperkirakan bahwa permintaan dan biaya ada hubungannya dengan harga sewa dan kemudian menetapkan harga sewa tertentu untuk target laba yang maksimal.

c. Pertumbuhan penyewaan ruang perkantoran secara maksimum
Dalam hal ini pemilik ataupun pengelola menentukan harga serendah–rendahnya dengan asumsi bahwa pasar sangat peka terhadap tingkat harga sewa. Ini dikenal dengan strategi harga untuk menerobos pasar. Adapun kondisi yang mendukung penetapan harga rendah, yaitu :
- Pasar sangat peka terhadap tingkat harga sewa
- Biaya operasional menurun sejalan dengan bertambahnya pendapatan sewa gedung
- Rendahnya harga sewa akan melemahkan persaingan yang terjadi

d. Menyaring pasar secara maksimum
Dalam hal ini pengelola lebih baik menetapkan harga yang tinggi untuk menyaring pasar yang biasa dikenal dengan penetapan harga untuk untuk menyaring pasar (market skimming pricing). Penyaringan pasar merupakan sasaran yang masuk akal dalam kondisi–kondisi berikut :
- Calon penyewa dalam jumlah cukup banyak sehingga permintaan jangka pendek tinggi
- Tingginya harga sewa mendukung citra gedung perkantoran sebagai produk yang unggul


Komponen harga sewa

Harga sewa ini sendiri biasanya terdiri atas komponen, sebagai berikut :
1. Harga sewa berdasarkan per meter persegi dalam periode satu bulan
2. Service Charge
Service charge ini juga dihitung berdasarkan per meter persegi dalam periode satu bulan di mana ini digunakan untuk menutup biaya–biaya :
- Biaya perawatan (maintanance cost) termasuk biaya kebersihan, perawatan, peralatan dalam dan luar gedung
- Biaya perbaikan (repair cost) biaya ini dikeluarkan untuk memperbaiki kerusakan peralatan
- Biaya penggantian (replacement cost) dikeluarkan untuk mengganti kerusakan peralatan yang tidak dapat diperbaiki.
- Biaya pengoperasian (operation cost) dikeluarkan untuk menunjang kelancaran pengoperasian gedung

Strategi Daya Tarik Harga Sewa

Harga sewa dapat dijadikan sebagai daya tarik pemasaran untuk meningkatkan hunian. Ada beberapa cara yang dapat dilakukan agar harga sewa dapat menjadi daya tarik lebih bagi calon penyewa, yaitu :

a. Variasi harga sewa
setiap gedung perkantoran mempunyai beberapa macam harga sewa hal ini berdasarkan atas luas lantai yang disewa dan jangka waktu penyewaan

b. Kelonggaran pembayaran
pengelola dapat juga memberikan kelonggaran pembayaran kepada penyewa untuk membayar ruang kantor yang disewanya.

c. Periode bebas sewa
pengelola memberikan pelayanan kepada calon penyewa untuk menempati ruang perkantoran tersebut tanpa dikenakan pembayaran dalam suatu jangka waktu tertentu.

Dari pemaparan di atas dapat disimpulkan dalam pembangunan gedung perkantoran terlebih dahulu harus memperhatikan lokasi yang cocok untuk terbangunya gedung tersebut. Dengan demikian perkantoran tersebut dapat mudah menyesuaikan dengan permintaan pasar dan kemudian terserap oleh pasar. Selain itu, strategi dalam menetapkan harga sewa juga sangat perlu diperhatikan. Banyak variasi harga sewa yang dapat diterapkan guna menjaring pasar perkantoran agar properti perkantoran yang dibangun tetap diminati pasar.

(M.Grahandaka/MG/VBN)

sebagian-besar-bank-akan-menolak-jika-rumah-yang-dijual-masih-dalam-status-tersewa-oleh-pihak-lain-(
jurus-bagi-pintu

perkembangan-properti-di-remote-area

fenomena-super-block-pada-pembangunan

strategi-menawar-harga-tanah

kita-pengembang-bukan-kontraktor

cara-menaikkan-penjualan-di-awal-proyek

hati-hati-bermain-dengan-pola-discount

sebelum-launching-pastikan-dokumen-administrasi-penjualan-sudah-dipersiapkan.

dua-kunci-utama-dalam-bisnis-properti

daur-hidup-produk-perumahan

tentang-kelayakan-proyek-perumahaan

apartemen-subsidi-apa-itu-dan-bisakah-untuk-investasi

tanya-jawab-tentang-transaksi-jual-beli-rumah

contoh-kasus-kurang-berhati-hati-pada-saat-membeli-rumah

bagi-bagi-pengalaman-waktu-dapat-in-kpr-lewat-bank-syariah-(dki-syariah)


pembiayaan-investasi-property

aspek-yang-perlu-diperhatikan-pada-saat-membeli-rumah.html

tanya-jawab-tentang-kpr


tanya-jawab-tentang-kpr-dibank-syariah

tip-dan-trik-dalam-mengajukan-kpr


tanya-jawab-tentang-suku-bunga-bank-untuk-pengambilan-KPR


strategi-dagang-salah-satu-developer-yang-unik


how-to-become-succesfull-property-agent


tanya-jawab-kalo-mau-belajar-jadi-agen


tanya-jawab-tentang-jual-beli-rumah


tentang-istilah-kontrak-bangun


tanya-jawab-tentang-investasi-di-condotel


tehnik-menutupi-service-charge-kios-pada-sebuah-mall-yang-masih-sepi-pengunjung


langkah-langkah-untuk-menilai-harga-pasaran-rumah


hubungan-antara-investor-tim-pengelola-dan-land-owner.

rusunami-tipe-33-harga-jual-144-juta-apakah-murah-ataukah-mahal

cara-menghitung-luas-bangunan-rumah-standart-versi-developer

tehnik-untuk-mendapatkan-harga-tanah-murah

penjelasan-lebih-detail-tentang-nilai-jual-objek-pajak-(njop).html

fenomena-overlapping-dalam-pengurusan-legalitas-tanah-dan-bangunan

apa-sich-yang-dimaksud-kas-negara-hak

ppn-untuk-bangunan-juga-dikenakan-kepada-wajib-pajak-yang-bukan-developer

pelaksanaan-pajak-penghasilan-yang-bersifat-final-atas-penghasilan-dari-pengalihan-hak-atas-tanah-dan-atau-bangunan

apa-sih-nge-bouwplank

tanya-jawab-membangun-lahan-luas-500-meter-untuk-4-rumah

langkah-langkah-dalam-membuat-proyek-pembangunan-perumahaan-RSH

komponen-biaya-dari-harga-pokok-tanah-(hppt)-dan-harga-pokok-pengembangan-bangunan-(hppb).

tentang-dana-retensi-yang-tertahan-untuk-RSH

faktor-legalitas-tanah-merupakan-dasar-utama-(contoh-kasus).

contoh-perhitungan-untuk-menilai-mahal-atau-murahnya-sebuah-properti-yang-berbentuk-ruko

tanya-jawab-untuk-proyek-perumahaan-lahan-kecil

data-yang-diperlukan-untuk-comparative-market-analysis-sebuah-proyek-perumahaan

langkah-pertama-mensurvey-lokasi-untuk-sebuah-proyek-perumahaan

mungkinkah-teori-keuangan-yang-ada-itu-hanya-manis-diatas-kertas.

contoh-perincian-biaya-proyek-perumahan.

pembayaran-proyek-properti-dari-sudut-pandang-developer

cara-sederhana-mengetahui-perkembangan-dunia-properti-di-indonesia


ukuran-perkembangan-harga-tanah

salah-satu-strategi-dalam-sewa-menyewa-properti

bisakah-harga-jual-rumah-rsh-rp-40-juta-per-unit-tanpa-ppn-layakkah-profitnya


belajar-jadi-developer-dengan-cara-nyantai

tiga-jenis-perjanjian-kerjasama-jasa-pemasaran-property

pertanyaan-seputar-menjadi-agen-property

pertumbuhan-proyek-proyek-perumahaan-dikawasan-penyangga-jakarta-yang-terus-berkembang


prospek-property-disurabaya-terus-berkembang

tahapan-legalitas-untuk-pengurusan-kpr

proses-jual-beli-rumah-dengan-ikatan-akte-jual-beli

proses-pengurusan-kpr

cara-menentukan-harga-pasaran-rumah.html

perbandingan-spjb-surat-perjanjian-jual-beli-dengan-sertifikat-HGB/SHM

proses-dalam-jual-beli-tanah


proses-jual-beli-rumah

free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi






free-download-ebooks-software-script-dan-banyak-lagi

statusku

senjata-rahasia

kumpulan-kata-kata-mutiara

4-unsur-dari-wanita

rahasia-diri

perang-besar-di-akhir-zaman

ratapan-putri-di-areal-kuburan

rahasia-ajaib-yang-tersembunyi-didalam-tubuh-kita

air-mata-penyesalan-dan-air-mata-kerinduan

belajar-dari-seorang-pencuri

jenis-jenis-senyuman

ketika-hati-sudah-menjadi-batu

hati-hati-dengan-suara-ghaib-yang-menyerupai-wahyu

istimewanya-seorang-wanita

apakah-anda-wanita-yang-mempunyai-harga-diri

siapakah-sohibuzaman-dizaman-ini

rahasia-hati-seorang-ayah

makna-tahi-lalat-di-tubuh-kita

antara-cewek-tomboy-dan-lesbian

indahnya-malam-pertama

muhasabah-cinta

perang-pemikiran-yang-dilakukan-oleh-musuh-musuh-islam

10-jenis-gangguan-tidur-yang-aneh

pengorbanan-seorang-ayah-terhadap-putrinya-yang-beranjak-dewasa

kita-tidak-akan-bahagia-selagi-orang-disekitar-kita-tidak-bahagia

mencari-ketenangan-dengan-zikrullah

10-macam-sahabat-setia-iblis

7-pahala-yang-masih-di-nikmati-setelah-meninggal-dunia

asal-usul-nafsu.html

hakekat-jin

sebuah-harga-satu-tetes-air-mata

tentang-angka-13

kiamat-2012-dan-yahudi-pun-tertawa

makna-tatoo-bagi-masyarakat-dayak

cara-baru-tingkatkan-kunjungan-blog

penjelasan-tentang-adware-spyware-worm

membongkar-proteksi-hak-cipta-pdf

penyebab-lambannya-sistim-kerja-komputer

trik-mematikan-komputer-dengan-cepat

cara-mempercepat-loading-windows-xp

siapakah-kita-sebenarnya

jenis-jenis-kejahatan-yang-ada-di-internet

hacker-tool

bagaimana-memblokir-situs-facebook-agar-tidak-bisa-dibuka-firefox

mengenal-lebih-jauh-tentang-manusia

866-tafsir-mimpi

sifat-sombong-versus-rendah-hati

pengertian-zuhud

istiqomah-sebagai-sikap-teguh-pendirian

hakikat-dan-kedudukan-taubat

kelahiran-ke-dua

pengertian-sabar-dalam-menghadapi-musibah

ilmu-itu-adalah-imam-dan-amal-itu-adalah-makmum

org-yg-mampu-terlepas-dari-perangkap-iblis

ingatlah-ibumu.html

sebuah-doa-suami-untuk-istri

/sifat-dan-sikap-yang-seharusnya-melekat-di-diri-kita

tentang-surat-kaleng-dan-email-berantai

7-kali-menunaikan-haji-tidak-melihat

ketika-ilmu-pengetahuan-menemukan-tanda-kiamat

5-cara-menghadapi-masalah-anda

15-gejala-anda-telah-diganggu-oleh-jin

gambaran-tentang-malaikat-maut

indahnya-matematika

tanya-jawab-tentang-jilbab

rahasia-hidung

apakah-yang-dinamakan-takdir

hal-hal-yang-dapat-melunak-khan-hati

istri-baik-adalah-isteri

chating-dengan-tuhan

berkeluh-kesah-tentang-jahatnya-dunia

hati-hati-dan-waspada-dalam-setiap-langkah

diantara-4-orang-istri

bulan-puasa-melatih-kesabaran-kita

hukum-truk-sampah

dimana-kujumpa-pelita-kecilku

telinga-adalah-ekspresi-pikiran-dan-perasaan

jika-hari-esok-tak-pernah-ada

tips-mengusir-setan-didalam-hati-kita

ketika-akal-dan-nafsu-berkelahi-merayu-hati

beberapa-hikmah-dari-penyesalan-yang-bisa-kau-petik

dalam-setiap-hati-manusia-ada-banyak-perkara

pernahkah-kita-menyadari-arti-kehadiran-didalam-kehidupan

antara-makna-hidup-dan-jati-diri

ketika-hidup-terasa-menyakitkan

sebuah-penelitian-tentang-emosi-kemarahan-dan-rasa-benci

dengan-keikhlasan-hidup-ini-menjadi-mudah-indah-dan-bermakna

cara-sederhana-menenangkan-hati-dan-pikiran

kapankah-anda-merasa-cukup

sebuah-cinderamata-hati-yang-kau-lukai

nurani-putih-yang-tergores

antara-hukum-sihir-dan-perdukunan

tentang-gambaran-penghuni-neraka

benarkah-kiamat-akan-terjadi-tahun-2012

jangan-stress-dong-aahh

test123

ini-bukan-sekedar-tentang-uang

postingan-ulang-yang-udah-rapi

stop-dreaming-start-action-dengan

darimana-kah-asalnya-api

stop-dreaming-start-action

arti-sebuah-kesetiaan-dalam-menjalani-sebuah-hubungan

menghadapi-penyakit-yang-menghalangi-langkah-anda

tehnik-menghadapi-kritik-orang-lain

apakah-anda-sudah-menjadi-seseorang

mulailah-darimana-anda-berpijak

mindset-and-system

lakukan-dan-lakukan-saja

hidup-adalah-tentang-belajar

melihat-masa-depan-dengan-kecepatan-cahaya

tahukah-andabagaimana-rasanya-ketika-roh-dicabut

tentang-flu-babi

3-unsur-dalam-sebuah-cinta

8-daerah-didalam-alam-jiwa-manusia

penderitaan-itu-bukan-akhir-dari-segalanya

cara-mengatasi-hati-yang-sedang-gelisah



rahasia-kesaktian-orang-orang-tempo-dulu

seorang-profesor-dari-sebuah

yaa-permennya-lupa-dimakan

begitu-banyak-peristiwa-yang-terjadi

jangan-pernah-berkata-selamat-tinggal

pesan-orang-tua-renta

hanya-satu-kata

penasaran

kisah-nyata-pacaran-dgn-hantu

pesan-terakhir-sebelum-bunuh-diri










No comments: